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V1179-22 26 mai 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Conditions d'exonération pour réinvestissement dans la construction d'une nouvelle résidence principale

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement lors de la vente de sa résidence principale, dont le produit est destiné à la construction d'un nouveau bien incluant une partie affectée à une activité économique. La DGT précise que cela est possible sous réserve du respect des délais de réinvestissement et d'achèvement des travaux, toutefois l'exonération ne s'appliquera qu'à la part dédiée à la résidence principale.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement est applicable à la plus-value qui pourrait être constatée le cas échéant.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération relative à la construction d'un logement, le montant doit être réinvesti dans un délai de deux ans à compter de la vente de l'ancien, et les travaux doivent être achevés dans un délai de quatre ans à compter du début de l'investissement, sauf extensions légales. L'exonération ne s'appliquera que proportionnellement à la partie du logement constituant la résidence habituelle, à l'exclusion de la partie affectée à l'activité économique. La jurisprudence de la Cour suprême assimile la construction à l'acquisition si ces conditions sont remplies.

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