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Le consultant demande s'il est possible de déclarer les revenus locatifs et de déduire les charges à partir de la signature d'un contrat de vente sous seing privé, avant l'acte authentique. La DGT répond que la titularité dépend de la remise de la chose, autorisant ainsi la déclaration des revenus dès le contrat privé si la remise effective du logement est établie.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de los rendimientos percibidos por el alquiler de la vivienda durante dicho periodo. Posibilidad de deducirse como gasto la amortización del inmueble y aplicación de la reducción por arrendamiento de vivienda.
La transmisión de la propiedad ocurre cuando se produce la entrega de la cosa vendida, lo que puede ser la entrega de llaves o la escritura pública. Si se acredita la entrega junto al contrato privado, los rendimientos se atribuyen al comprador desde esa fecha. La amortización se aplicará proporcionalmente al tiempo de titularidad sobre el mayor de coste de adquisición o valor catastral (sin suelo). La reducción del 60% es aplicable si el destino del inmueble es vivienda permanente del arrendatario.
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