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V1090-24 22 mai 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déduction limitée à la quote-part des frais de réparation et d'entretien affectant la chambre louée

La consultante s'interroge sur la possibilité de déduire le solde des frais de réparation de l'ensemble de son logement alors qu'elle ne loue désormais qu'une chambre. La DGT répond que seule la part proportionnelle dudit solde correspondant à la chambre louée pourra être compensée.

La question posée

Cuestión planteada - Si del rendimiento íntegro del capital inmobiliario que obtenga por el arrendamiento de la habitación en el ejercicio 2024, puede deducirse íntegramente el saldo pendiente de compensación correspondiente al gasto de reparación y conservación que realizó en su vivienda en el ejercicio 2020.

La position de la DGT

Para el cálculo de rendimientos de capital inmobiliario por el alquiler de una habitación, solo son deducibles los gastos proporcionales correspondientes a la parte de la vivienda alquilada. En el caso de saldos pendientes de ejercicios anteriores por reparaciones en la vivienda completa, solo se podrá compensar la parte proporcional que afecte a la habitación objeto de arrendamiento. Las mejoras, como la instalación de aire acondicionado, se deducen vía amortización y solo la parte correspondiente a la habitación alquilada es deducible.

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