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V1035-14 11 avril 2014 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · arrendamiento de bienes

La location d'un local commercial est assujettie à la TVA, que le locataire exerce ou non une activité économique

Une question a été posée pour savoir si la location d'un local à une association n'y exerçant aucune activité économique est assujettie à la TVA. La DGT répond que l'opération est soumise à l'impôt car le bailleur acquiert la qualité d'entrepreneur et que l'immeuble n'est pas destiné à l'habitation.

La question posée

Cuestión planteada Sujeción del servicio de arrendamiento descrito, teniendo en cuenta que los arrendatarios no van a realizar en el local ninguna actividad económica. Obligación de la consultante de emitir las facturas de alquiler con el Impuesto repercutido y obligación de las arrendatarias de soportar la repercusión del Impuesto

La position de la DGT

El arrendamiento de un inmueble solo está exento de IVA cuando su destino efectivo es el uso exclusivo como vivienda por parte del arrendatario. En cualquier otro caso, la operación está sujeta al impuesto, independientemente de que el arrendatario desarrolle o no una actividad económica en el local. El arrendador adquiere la condición de empresario al explotar el bien para obtener ingresos continuados.

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