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Une contribuable a demandé si les intérêts d'un emprunt contracté pour acquitter l'Impôt sur les Successions et l'Impôt sur l'Augmentation de la Valeur des Terrains pouvaient être déduits en tant que charge ou ajoutés à la valeur d'acquisition. La DGT répond qu'ils sont déductibles en tant que charges dans les revenus fonciers, mais qu'ils ne font pas partie de la valeur d'acquisition du bien immobilier.
Cuestión planteada Tratamiento fiscal en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas de los intereses del préstamo: posibilidad de computar los intereses del préstamo como gasto fiscalmente deducible de los rendimientos del capital inmobiliario, inclusión de los intereses citados en el valor de adquisición del inmueble a efectos de la determinación de los incrementos o disminuciones que pudieran derivarse de una futura transmisión.
Los intereses de capitales ajenos invertidos en la satisfacción de cuotas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos son gastos propios de la persona física y deducibles en sus rendimientos del capital inmobiliario. Dicho gasto no puede exceder la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos, pudiendo deducirse el exceso en los cuatro años siguientes. No obstante, estos intereses se excluyen del valor de adquisición del inmueble a efectos de calcular ganancias o pérdidas patrimoniales en una futura transmisión.
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