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Un promoteur immobilier demande si l'acquisition de terrains urbains non consolidés comprenant des logements en ruine en vue de leur urbanisation est exonérée de la TVA. La DGT répond que l'exonération dépend de l'existence ou non de travaux matériels de transformation physique ou du fait que le cédant ait supporté des coûts d'urbanisation.
Question posée : Si ces livraisons seraient exonérées de la Taxe sur la Valeur Ajoutée.
La livraison de terrains est exonérée s'il s'agit de terrains ruraux ou non constructibles et que le processus d'urbanisation matérielle n'a pas commencé. Si le cédant a supporté des coûts d'urbanisation ou si des travaux de transformation physique ont commencé, le terrain est considéré comme étant en cours d'urbanisation et la livraison est soumise à la TVA. Pour déterminer si un terrain est constructible, une appréciation globale doit être effectuée, incluant l'intention des parties étayée par des éléments objectifs. En cas d'exonération, le redevable peut y renoncer si l'acquéreur est un assujetti ayant droit à déduction.
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