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V0975-20 21 avril 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Déduction pour investissement dans la résidence principale : limitation à la part du prêt affectée à l'acquisition

Un contribuable s'interroge sur la fraction des mensualités d'un prêt hypothécaire pouvant être incluse dans la déduction pour investissement dans la résidence principale lorsque le prêt a également financé des travaux de rénovation. La DGT précise que seule la part proportionnelle du capital exclusivement destinée à l'acquisition et aux frais liés à l'achat est déductible.

La question posée

Cuestión planteada Cuál es la cuantía que puede hacer constar en la base de deducción de la deducción por inversión en vivienda habitual: la totalidad de la amortización, intereses y demás gastos vinculados al préstamo satisfechos durante el año, únicamente la parte proporcional que de los pagos se correspondan con el precio de compra (23.000.000 de pesetas) o la que se corresponda con esta última más por los gastos vinculados a su compra (notaría, impuestos, etc.).

La position de la DGT

La base de la deducción incluye las cantidades satisfechas por la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluyendo amortización, intereses y gastos derivados de la financiación ajena. En préstamos que financian varios conceptos, solo darán derecho a la deducción las anualidades y cuantías en la parte proporcional que del total capital obtenido se destine exclusivamente a financiar la adquisición de la vivienda habitual y sus gastos vinculados (notaría, impuestos, etc.). No es objeto de deducción la parte proporcional de las cuotas que corresponda al principal destinado a otros conceptos, como reformas.

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