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Une société spécialisée dans la location de logements et de locaux s'interroge sur la possibilité de déduire la TVA des travaux de réhabilitation et sur la qualification de l'immeuble en tant que bien d'investissement soumis à régularisation. La DGT précise que la location de logements et de locaux constitue un secteur différencié unique et que les travaux peuvent être qualifiés de biens d'investissement s'ils respectent certaines conditions.
Cuestión planteada Se cuestiona por la entidad acerca de la deducibilidad de las cuotas soportadas como consecuencia de la contratación de las obras de rehabilitación, así como, si el edificio rehabilitado debe ser considerado como un nuevo bien de inversión común a las actividades de arrendamiento y que debe ser objeto de regularización desde la finalización de la obra.
El alquiler de viviendas y locales constituye un único sector diferenciado de actividad al pertenecer al mismo grupo de la CNAE. Las cuotas soportadas por obras de rehabilitación podrán deducirse mediante la prorrata provisional, sujeta a regularización posterior. Para que las obras se consideren bienes de inversión sujetas a regularización durante 9 años, deben incorporarse al local de forma fija, no ser objetos de uso u ornamentación, realizar una mejora que aumente la capacidad productiva o vida útil, y superar los 3.005,06 euros.
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