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La consultante s'interroge sur la nature fiscale des frais de réparation de ses biens immobiliers locatifs : doivent-ils être déduits en tant que charges de l'exercice ou considérés comme des améliorations. La DGT précise que les réparations visant à maintenir la durée de vie du bien sont des charges, alors que les améliorations ou extensions augmentant la capacité ou l'habitabilité font partie de la valeur d'acquisition.
Cuestión planteada 1ª Si los gastos de reparación y conservación realizados deben considerarse como gastos del ejercicio o como mejoras y deducirse a través de las amortizaciones.
Las reparaciones y conservaciones destinadas a mantener la vida útil y capacidad de uso del inmueble son gastos deducibles. Las ampliaciones o mejoras, que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil, deben integrarse en el valor de adquisición del inmueble. El contribuyente debe justificar la naturaleza de las obras mediante facturas y medios de prueba admitidos.
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