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V0651-19 26 mars 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · usufructo

L'usufruitier doit déclarer les revenus de la location touristique et peut déduire les charges nécessaires

Un consultant, futur usufruitier d'un bien immobilier, souhaite savoir s'il doit déclarer les revenus issus de la location touristique et s'il peut déduire les frais associés. La DGT précise que, dès lors qu'aucun service hôtelier n'est fourni et qu'aucun employé n'est employé, ces revenus constituent des revenus du capital immobilier imputables à l'usufruitier, lui permettant ainsi de déduire les dépenses nécessaires.

La question posée

Cuestión planteada Si se ha de imputar al consultante en calidad de usufructuario los rendimientos percibidos por el alquiler, y si en su caso, se podrá deducir los gastos en los que incurra por el arrendamiento del inmueble, como, los gastos de comunidad, ibi, tasa de basuras, suministros, seguro del hogar, y la amortización correspondiente.

La position de la DGT

Los rendimientos de un alquiler turístico se consideran rendimientos del capital inmobiliario si no se prestan servicios de la industria hotelera ni se emplea a una persona con contrato laboral a jornada completa. El usufructuario es el titular de los frutos civiles y, por tanto, debe imputarse la totalidad de dichos rendimientos. Podrá deducir los gastos necesarios para la obtención de la renta, siempre que sean asumidos por él y se acrediten debidamente.

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