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Une contribuable demande si l'exonération liée à la vente de la résidence principale à 65 ans s'applique à la fois aux 90 % de la nue-propriété et aux 10 % de l'usufruit viager. La DGT répond que l'exonération ne concerne que la part de la pleine propriété et non l'usufruit.
Question posée 1. Si, en cas de vente, l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF s'applique tant à la plus-value correspondant à 90 pour cent de la pleine propriété du logement qu'à celle correspondant à 10 pour cent de l'usufruit viager.
Les avantages fiscaux liés à la résidence principale sont liés à la détention de la pleine propriété, même si celle-ci est partagée. Lorsque la pleine propriété est démembrée, l'exonération pour les personnes de plus de 65 ans ne s'applique pas à l'usufruitier. Par conséquent, si une partie de l'usufruit est transmise, la plus-value correspondante ne sera pas exonérée. Dans ce cas, l'exonération ne s'applique qu'aux 90 % de la pleine propriété et non aux 10 % de l'usufruit.
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