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V0186-21 4 février 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Déductibilité des dépenses nécessaires à l'obtention de revenus du capital immobilier par location

Un contribuable s'interroge sur la déductibilité et la justification des frais d'aménagement et de déplacement relatifs à un logement loué. La DGT précise que, s'il ne s'agit pas d'une activité économique, ces revenus sont considérés comme des revenus du capital immobilier, permettant ainsi la déduction des dépenses nécessaires à leur obtention.

La question posée

Question posée : Déductibilité des dépenses engagées au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et modalités de leur justification.

La position de la DGT

Les dépenses déductibles pour déterminer le rendement net du capital immobilier sont toutes celles nécessaires à son obtention. Elles comprennent les intérêts sur les capitaux étrangers, les frais de réparation et d'entretien (mais pas les extensions ou améliorations), les impôts, les services de tiers, les frais de formalisation, les créances douteuses, les assurances, les services publics et l'amortissement. La déductibilité doit être proportionnelle au nombre de jours où le bien est loué pendant la période d'imposition. La nécessité de la dépense doit être prouvée par des moyens de preuve admis par le droit.

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