Retour à l'index
V0169-22 3 février 2022 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · tipo reducido

Application des taux de 4 % pour les logements et de 10 % pour les garages par les sociétés de location

Une entité commerciale s'interroge sur la TVA applicable à l'acquisition d'un immeuble comprenant des logements, des locaux commerciaux et des garages destinés à la location. La DGT précise les taux d'imposition, l'exonération relative à la location de garages ainsi que la possibilité de déduire la TVA supportée.

La question posée

Cuestión planteada Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido aplicable a la entrega de las viviendas y plazas de garaje. Si el arrendamiento posterior de una plaza de garaje por parte de un arrendatario previo de una vivienda, mediante un contrato distinto, se encontraría exento del Impuesto. Si finalmente resultase de aplicación la exención prevista en el artículo 20.Uno.22º de la Ley 37/1992 por no cumplir las obras los requisitos establecidos para la rehabilitación, posibilidad de renunciar a la misma. Régimen de deducciones aplicable a las cuotas soportadas en la compra del inmueble.

La position de la DGT

Las viviendas adquiridas por entidades con intención de aplicar el régimen especial de arrendamiento tributan al 4%, mientras que los garajes (máximo dos) tributan al 10% si no califican para el tipo reducido. El arrendamiento de garajes a arrendatarios de la vivienda está exento si se mantienen ambos contratos simultáneamente. Es posible deducir el IVA soportado antes de iniciar la actividad si existe intención de destinarlo a operaciones sujetas. La exención por rehabilitación puede renunciarse si el adquirente tiene derecho a la deducción del impuesto.

Email
Contact