Conseil fiscal à Alicante pour non-résidents, expatriés de la Costa Blanca et entreprises locales

Conseil fiscal à Alicante : la Costa Blanca a sa propre spécificité fiscale

Alicante et la Costa Blanca constituent l’une des principales destinations pour les retraités, propriétaires de résidence secondaire et résidents européens de toute l’Espagne. Des municipalités comme Torrevieja, Benidorm, Javea, Calpe, Denia, Altea et Guardamar del Segura ont une proportion de résidents étrangers qui dépasse parfois 30% de la population. Cette réalité démographique génère un volume très élevé d’obligations fiscales que beaucoup de propriétaires et résidents gèrent incorrectement ou ignorent complètement.

Parmi la communauté française, nombre de propriétaires ont acheté un bien sur la Costa Blanca sans réaliser l’étendue de leurs obligations fiscales en Espagne, ni comment les articuler avec leurs obligations déclaratives en France.

Services de conseil fiscal à Alicante

• Modèle 210 d’IRNR pour les propriétaires non-résidents sur la Costa Blanca
• Impôt sur le patrimoine pour les résidents et non-résidents
• Loi Beckham : évaluation, demande et gestion du régime spécial d’impatriés
• IRPF pour les résidents à Alicante avec des revenus à l’étranger
• Impôt sur les sociétés et planification fiscale pour les PME d’Alicante
• TVA : régime général, intracommunautaire et à l’exportation
• Application de la convention franco-espagnole pour les clients français
• Représentation auprès de la Délégation de l’AEAT d’Alicante

Convention franco-espagnole : protéger les propriétaires français sur la Costa Blanca

La convention fiscale franco-espagnole du 10 octobre 1995 régit la répartition des droits d’imposition entre les deux pays. Pour les propriétaires français de biens immobiliers sur la Costa Blanca :

Revenus locatifs : L’Espagne a le droit d’imposition principal sur les revenus des biens immobiliers situés en Espagne. Les résidents français paient l’IRNR à 19% en Espagne (avec droit à déduction des charges puisqu’ils sont résidents UE), puis déclarent ces mêmes revenus en France où ils bénéficient d’un crédit d’impôt ou d’une exonération pour éviter la double imposition.

Plus-values immobilières : En cas de vente, l’Espagne impose également la plus-value. Le mécanisme d’élimination de la double imposition fonctionne de la même manière côté français.

Il est indispensable de conserver les justificatifs de paiement de l’IRNR espagnol (formulaires 210 et reçus) pour les déclarer correctement en France (formulaire 2047) et éviter toute problématique avec l’administration fiscale française.

Le Modèle 210 d’IRNR : obligations du propriétaire non-résident à Alicante

L’Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR) frappe toute personne physique ou morale non-résidente en Espagne obtenant des revenus de source espagnole. Pour les propriétaires de biens immobiliers sur la Costa Blanca, les deux situations les plus fréquentes sont l’imputation de revenus immobiliers (lorsque le bien n’est pas loué) et l’imposition des revenus locatifs.

Pour les biens non loués : la loi présume que le propriétaire obtient un revenu équivalant à 1,1% de la valeur cadastrale (2% si la valeur cadastrale n’a pas été révisée depuis plus de dix ans). Ce revenu présumé est imposé au taux de 19% pour les résidents UE/EEE (dont les Français). La déclaration est déposée via le Modèle 210 annuellement, avec délai jusqu’au 31 décembre de l’année suivant l’exercice concerné.

Pour les biens loués : le Modèle 210 est déposé trimestriellement. Les résidents français, en tant que résidents UE, ont droit à déduire les charges nécessaires pour obtenir les revenus (amortissement, IBI, charges de copropriété, travaux, assurances, intérêts d’emprunt) avant d’appliquer le taux de 19%.

Fiscalité de la location touristique sur la Costa Blanca

Le marché de la location touristique sur la Costa Blanca est l’un des plus actifs d’Espagne. Pour les propriétaires non-résidents, la location saisonnière génère des obligations fiscales spécifiques :

• IRNR trimestriel : Modèle 210 avec déclaration des revenus locatifs par trimestre
• Déduction des charges : Les résidents UE/EEE (dont les Français) peuvent déduire les charges liées à l’activité locative (amortissement du bâtiment, IBI, charges de copropriété, assurance, réparations, intérêts d’emprunt)
• Inscription administrative : Le logement touristique doit être inscrit au Registre de Tourisme de la Communauté Valencienne avant d’être mis en location

BMC gère l’ensemble de la chaîne fiscale et administrative pour les propriétaires de locations touristiques sur la Costa Blanca, depuis l’inscription au registre jusqu’aux déclarations périodiques d’IRNR.

Impôt sur le patrimoine à Alicante : qui est imposé et combien

L’impôt sur le patrimoine frappe la valeur nette du patrimoine des personnes physiques au 31 décembre de chaque année. En Communauté Valencienne, la bonification applicable sur la cotisation est de 75%, ce qui représente une réduction très significative par rapport à l’imposition résultant de l’application du barème national sans bonification.

Les non-résidents en Espagne sont soumis à l’impôt sur le patrimoine uniquement pour les biens et droits situés sur le territoire espagnol. Le minimum exempté national de 700 000 euros est applicable également aux non-résidents. BMC calcule avec précision le patrimoine espagnol imposable et optimise la charge de l’impôt sur le patrimoine pour chaque client.