La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme que la notion d'« établissement d'hébergement » dans les statuts d'une copropriété peut inclure la location touristique de courte durée (Résolution du 17 octobre 2025). Par conséquent, si les statuts limitent l'usage des logements à l'« habitation » et interdisent les « établissements d'hébergement », l'autorisation de l'assemblée générale par majorité de voix est nécessaire pour exercer cette activité. Cette interprétation repose sur le fait que le décret royal 1312/2024 inclut les activités d'hébergement, même non professionnelles, dans son champ d'application (art. 2.1).
S'applique à ce profil
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Pour les propriétaires pratiquant la location touristique, l'activité est subordonnée à la volonté de la copropriété si les statuts contiennent des interdictions génériques sur les usages non résidentiels (art. 5 des statuts cités). Pour les copropriétés, cela renforce leur capacité de contrôle sur l'usage des logements, leur permettant d'exiger l'attestation de l'administrateur de la copropriété pour prouver l'autorisation de l'assemblée générale avant l'attribution du numéro d'enregistrement unique de location de courte durée.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Obtener certificación del administrador de la Comunidad de Propietarios que acredite la autorización de la Junta General | nota de calificación de la registradora |
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