La Direction Générale de la Sécurité Juridique et de la Foi Publique confirme le refus de l'inscription d'une rectification descriptive et d'une géoréférenciation demandée par l'Archevêché de Saint-Jacques-de-Compostelle (art. 199 de la Loi Hypothécaire). Le conservateur d'Arteixo a établi que l'écart entre la superficie inscrite (1 554 m2) et la superficie cadastrale (3 412 m2) crée un doute sur l'identité du bien. En outre, il est précisé que l'opération implique une division, une immatriculation et un regroupement nécessitant des autorisations administratives (art. 11 du Texte Refondu de la Loi sur le Sol et la Réhabilitation Urbaine) ainsi que le respect de l'article 205 de la Loi Hypothécaire.
S'applique à ce profil
Pour le propriétaire du bien (l'Archevêché), la rectification de la superficie et la géoréférenciation sont bloquées jusqu'à la résolution des doutes sur l'identité et l'obtention des autorisations administratives requises. Pour les professionnels (notaires et conservateurs), cette décision souligne l'importance de la concordance entre la réalité physique, le Cadastre et le Registre, précisant que des écarts de superficie significatifs peuvent entraîner une décision négative pour défaut d'identité du bien.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Obtener autorizaciones administrativas para segregación, inmatriculación y agrupación | art. 11 Texto Refundido de la Ley del Suelo | |
| Cumplir con los requisitos previstos en la Ley Hipotecaria para la inscripción | art. 205 Ley Hipotecaria |
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