La Direction générale de la sécurité juridique et de la foi publique confirme la suspension de l'attribution d'un numéro de registre de location de courte durée (NRACD) au motif qu'aucune édification n'est déclarée dans le folio de l'immeuble (Faits I et II). La résolution souligne que la procédure de registre unique des baux, régie par le décret royal 1312/2024 pour se conformer au règlement (UE) 2024/1028, doit être régie de manière supplétive par la législation hypothécaire (Motifs de droit II). Cela exige que le registre soit une image fidèle de la réalité juridique, en appliquant les principes de légitimation et de légalité (Motifs de droit II).
S'applique à ce profil
Hechos II
Pour les propriétaires souhaitant enregistrer des hébergements de courte durée, la norme renforce la nécessité d'une concordance stricte entre la réalité physique de l'édifice et la description cadastrale (Motifs de droit II). Il ne suffit pas de fournir des certificats d'habitabilité ou cadastraux si l'édifice n'est pas inscrit au Registre de la propriété, car le principe de légitimation exige une description précise pour éviter toute incohérence (Motifs de droit II). Le défaut de concordance entre la réalité et le registre empêche l'obtention de l'identifiant unique nécessaire à la commercialisation légale des locations de courte durée.
| Action | Référence | Délai |
|---|---|---|
| Asegurar la inscripción de la edificación en el Registro de la Propiedad antes de solicitar el NRACD | art. 18 Ley Hipotecaria |
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