Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre valor real

72 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «valor real», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 71 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

La base imponible es el valor real de los bienes y derechos transmitidos, el cual debe ser consignado por el sujeto pasivo. En caso de que el valor declarado o el resultante de la comprobación sea inferior al precio o contraprestación pactada, prevalecerá este último como base imponible. En anotaciones preventivas, la base no puede superar ni el valor real de los bienes embargados ni el importe total de la cantidad que da lugar al embargo.

La posición de la DGT se mantiene constante en la definición del valor real como base imponible, asimilándolo al valor de mercado cuando existe. La evolución muestra una mayor precisión técnica al establecer que el precio pactado prevalece sobre cualquier otro valor si este es superior, y al delimitar los topes aplicables en anotaciones preventivas.

Puntos de inflexión

  1. V0450-20

    Establece que si el valor declarado o el de la comprobación es inferior al precio pactado, prevalece la contraprestación pactada como base imponible.

  2. V5151-26

    Precisa que en anotaciones preventivas la base está limitada conjuntamente por el valor real de los bienes embargados y el importe de la cantidad que motiva el embargo.

Análisis basado en 67 de 71 consultas con criterio disponible. Actualizado 23 de septiembre de 2026.

72 consultas

V0567-21 11 mar 2021

Se puede aplicar la reducción del 95% en la donación de nuda propiedad de participaciones si se cumple la exención en el Impuesto sobre el Patrimonio

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
nuda propiedadusufructoconsolidación del dominioreducción por empresa familiarexención en el impuesto sobre el patrimonio LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 9LISD — Ley 29/1987 de Sucesiones y Donaciones art. 20.6
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular
V3071-17 23 nov 2017

La base imponible en la adquisición de un inmueble es su valor real

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
base imponiblevalor realtransmisiones patrimonialescomprobación de valoresactos jurídicos documentados LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 57LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 88
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular
V0039-17 12 ene 2017

La compraventa de un inmueble entre madre e hija está sujeta al ITP y AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos
transmisiones patrimonialeshecho imponiblesujeto pasivobase imponiblevalor real TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.ATRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 8.a
Afecta a EmpresaInmigrante · ExpatParticular

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