Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre propiedad horizontal

48 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «propiedad horizontal», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Criterio estable Confianza baja 47 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

La comunidad de propietarios se considera una comunidad de bienes según el artículo 35.4 de la LGT. Los miembros de la comunidad son responsables solidarios de las obligaciones tributarias materiales de la entidad en proporción a sus participaciones. Esta responsabilidad se aplica a los partícipes independientemente de la fecha de devengo de las deudas.

La posición de la DGT no muestra una evolución temática coherente, ya que las consultas abordan materias distintas como el AJD, el IRPF por ayudas o la responsabilidad tributaria. No existe una trayectoria doctrinal única sobre la propiedad horizontal, sino criterios dispersos sobre aspectos puntuales.

Análisis basado en 43 de 47 consultas con criterio disponible. Actualizado 23 de septiembre de 2026.

48 consultas

V0688-26 27 mar 2026

Los propietarios de una comunidad de bienes responden solidariamente de las deudas tributarias de la entidad

SG de Tributos

responsabilidad solidariacomunidad de bienescomunidad de propietariosobligado tributariopropiedad horizontal LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 35.4LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 41.6

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V1253-25 9 jul 2025

La instalación de un ascensor puede aumentar el valor de adquisición de la vivienda para futuras ventas

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

valor de adquisiciónganancia patrimonialmejorareparación y conservacióndeducción por inversión en vivienda habitual LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 35.1.bLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición transitoria decimoctava

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V1124-25 26 jun 2025

Se puede aplicar la deducción por rehabilitación energética del edificio sobre las cantidades satisfechas tras la compra de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

rehabilitación energéticaeficiencia energéticapropiedad horizontalcuota íntegra estatalcertificado de eficiencia energética LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. Disposición adicional 50ªReal Decreto-ley 19/2021

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V1954-23 5 jul 2023

La retención de una derrama futura por el comprador reduce el valor de transmisión en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de transmisiónderramapropiedad horizontaltransmisión onerosa LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34.1

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V0518-23 6 mar 2023

Las subvenciones recibidas por una comunidad de propietarios se atribuyen a los propietarios como ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentascomunidad de propietariossubvencionesganancia patrimonialcoeficiente de participación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0217-23 10 feb 2023

La modificación de coeficientes de propiedad horizontal sin cambio de superficie no tributa por AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

coeficientes de participaciónpropiedad horizontalactos jurídicos documentadoscosa valuablemodificación de coeficientes TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.ATRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2

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V0161-22 3 feb 2022

La modificación de coeficientes de propiedad horizontal no está sujeta a la cuota gradual de AJD si no se alteran las superficies

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

servidumbre de pasocoeficientes de participaciónpropiedad horizontalcuota gradualactos jurídicos documentados TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.B

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V2293-21 13 ago 2021

La instalación de un ascensor en un edificio se considera una mejora que aumenta el valor de adquisición del inmueble

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

rendimientos del capital inmobiliariovalor de adquisiciónmejorareparación y conservaciónamortización LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 27.2RIRPF — RD 439/2007, Reglamento del IRPF art. 13

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V0955-21 19 abr 2021

La adaptación de la propiedad horizontal no tributa por Actos Jurídicos Documentados si no se alteran las superficies

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

propiedad horizontalactos jurídicos documentadoshecho imponiblecosa valuablecuota de participación TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.ATRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2

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V0776-21 31 mar 2021

La constitución de una agrupación de comunidades no tributa por Actos Jurídicos Documentados

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

transmisiones patrimonialesactos jurídicos documentadosmancomunidadpropiedad horizontalcuota variable TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.ATRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 22.4

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V3489-20 2 dic 2020

La subvención para adaptar antenas de televisión se atribuye a los propietarios como ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasganancia patrimonialcomunidad de propietarioscoeficiente de participaciónsubvención LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V3269-20 30 oct 2020

Las deudas de la comunidad de propietarios pagadas por el adquirente no computan como mayor valor de adquisición

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

mayor valor de adquisiciónganancia patrimonialpropiedad horizontalderecho de créditopérdida patrimonial LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.2.kLIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33

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V2984-20 5 oct 2020

La rectificación de obra nueva y la división horizontal tributan como dos convenciones independientes en el AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

actos jurídicos documentadosdeclaración de obra nuevapropiedad horizontalcuota fijacuota gradual TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31

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V2555-20 28 jul 2020

Las subvenciones para obras en inmuebles se atribuyen a los propietarios según su coeficiente de participación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasganancia patrimonialcomunidad de propietarioscoeficiente de participaciónsubvención pública LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V1992-20 17 jun 2020

El coste de la instalación de un ascensor se puede sumar al valor de adquisición de la vivienda

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

ganancia patrimonialvalor de adquisiciónmejorareparación y conservaciónpropiedad horizontal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 34

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V1782-20 4 jun 2020

La subvención para un ascensor se atribuye a todos los propietarios según su coeficiente de participación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

comunidad de propietariossubvenciónganancia patrimonialatribución de rentascoeficiente de participación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V1554-20 22 may 2020

La subvención para un ascensor en una comunidad de propietarios se considera ganancia patrimonial atribuible a los vecinos

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasganancia patrimonialcomunidad de propietarioscoeficiente de participaciónmodelo 184 LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0449-20 26 feb 2020

La modificación de cuotas de participación en propiedad horizontal no tributa por AJD si no se alteran las superficies

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

cuotas de participaciónpropiedad horizontalactos jurídicos documentadoscosa valuabledocumento notarial TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2

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V0363-20 17 feb 2020

La cancelación de la división horizontal no tributa por AJD al no tener contenido valuable

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

cancelación de división horizontalcontenido valuableactos jurídicos documentadosescritura notarialpropiedad horizontal TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1

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V0231-19 5 feb 2019

La modificación de superficie de un inmueble tributa por AJD, pero el cambio de coeficientes de participación no

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

coeficientes de participaciónpropiedad horizontaldocumento notarialcuota variablebase imponible TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 30TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2

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V3192-18 14 dic 2018

La desafectación de zonas comunes y la creación de trasteros tributan por Actos Jurídicos Documentados y, potencialmente, por ITP o Donaciones

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

actos jurídicos documentadostransmisiones patrimoniales onerosaspropiedad horizontalvinculación ob remdesafectación TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.B

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V2981-18 19 nov 2018

La modificación de coeficientes de propiedad horizontal no tributa por transmisiones onerosas ni por cuota gradual de AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

propiedad horizontalcoeficientes de participacióntransmisiones onerosasactos jurídicos documentadoscuota fija TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.1

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V2511-18 18 sept 2018

Las subvenciones de la comunidad de propietarios se atribuyen a todos los miembros según su coeficiente de participación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentascomunidad de propietariosganancia patrimonialcoeficiente de participaciónsubvención LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 14.2.c

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V2294-18 7 ago 2018

Las rentas por arrendamiento de zonas comunes se atribuyen a los copropietarios según su participación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentascomunidad de bienesrendimientos del capital inmobiliariocoeficiente de participaciónpropiedad horizontal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22

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V1697-18 14 jun 2018

La modificación de coeficientes de propiedad horizontal no tributa por AJD si no se alteran las superficies

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

propiedad horizontalcoeficientes de participaciónactos jurídicos documentadoscosa valuablecuota gradual TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2

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V0113-18 19 ene 2018

El importe por la cesión de uso de una cubierta se atribuye a los propietarios como rendimiento del capital inmobiliario

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasrendimiento del capital inmobiliariocesión de usopropiedad horizontalrendimientos irregulares LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 22.1

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V3092-17 28 nov 2017

La modificación de la división horizontal no tributa por AJD si no varía el coste de la obra o el valor del terreno

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

propiedad horizontaldivisión horizontalactos jurídicos documentadostransmisiones patrimonialeselementos privativos TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1.A

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V2594-17 10 oct 2017

Las ayudas municipales recibidas por una comunidad de propietarios se atribuyen a los propietarios como ganancia patrimonial

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasganancia patrimonialcomunidad de propietarioscoeficiente de participaciónayuda municipal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V2590-17 10 oct 2017

Las subvenciones recibidas por una comunidad de propietarios se atribuyen a los propietarios como ganancias patrimoniales

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasganancia patrimonialcomunidad de propietarioscoeficiente de participaciónpropiedad horizontal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V1582-17 19 jun 2017

La base imponible de la declaración de obra nueva es el valor real de coste original sin actualizar

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

obra nuevadivisión horizontalbase imponiblevalor real de costedevengo RITPAJD RD 828/1995TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 49.1.b

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V5413-16 21 dic 2016

La modificación de coeficientes de propiedad horizontal no tributa por transmisiones onerosas ni por cuota gradual de AJD

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

propiedad horizontalcoeficientes de participacióntransmisiones onerosasactos jurídicos documentadoscuota fija TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.1

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V3845-16 13 sept 2016

La escritura de declaración de obra nueva por construcción de trasteros tributa por el valor real de coste de dicha obra

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

actos jurídicos documentadosobra nuevapropiedad horizontalbase imponiblecuota gradual TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31RITPAJD RD 828/1995

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V3464-16 20 jul 2016

La exención de transmisiones de terrenos se limita a las Juntas de Compensación

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

exenciónjuntas de compensacióntransmisión de terrenospropiedad horizontalanalogía TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 45.I.B.7LGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 14

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V0769-16 25 feb 2016

Las subvenciones de rehabilitación recibidas por una comunidad de propietarios se atribuyen a los copropietarios

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

atribución de rentasganancia patrimonialcomunidad de propietarioscoeficiente de participaciónsubvención LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 8.3LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1

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V0038-16 8 ene 2016

Las subvenciones para la adaptación de antenas de televisión no tributan en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

base imponibleexenciónsubvencióndividendo digitalpropiedad horizontal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disp. adic. quinta.4RD-ley 9/2015

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V3844-15 2 dic 2015

La desafectación de un elemento común para convertirlo en privativo tributa por actos jurídicos documentados

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

desafectaciónelementos comunespropiedad horizontalcuota gradualactos jurídicos documentados TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 30

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V3632-15 19 nov 2015

La constitución de un complejo inmobiliario no tributa por AJD y la obra nueva se grava por su coste de ejecución

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

actas jurídicos documentadostransmisiones patrimonialesobra nuevapropiedad horizontalbase imponible TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7.5

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V2641-15 10 sept 2015

La modificación de cuotas de propiedad horizontal por obra nueva no tributa por Actos Jurídicos Documentados

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

actos jurídicos documentadospropiedad horizontalcuotas de participaciónobra nuevacosa valuable TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2

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V2220-15 16 jul 2015

Las subvenciones para la adaptación de antenas de televisión no tributan en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

base imponibleexenciónsubvencióndividendo digitalpropiedad horizontal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disp. adic. quinta.4RD-ley 9/2015

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V2218-15 16 jul 2015

Las subvenciones para la adaptación de antenas por el dividendo digital están exentas en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

base imponibleexenciónsubvencionesdividendo digitalpropiedad horizontal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disp. adic. quinta.4Real Decreto 920/2014

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V2217-15 16 jul 2015

Las subvenciones para la adaptación de antenas por el dividendo digital están exentas en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

subvencionesdividendo digitalexenciónbase imponiblepropiedad horizontal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disp. adic. quintaReal Decreto 920/2014

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V2214-15 16 jul 2015

Las subvenciones para la adaptación de antenas de televisión no tributan en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

base imponibleexenciónsubvencióndividendo digitalpropiedad horizontal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disp. adic. quinta.4RD-ley 9/2015

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V2213-15 16 jul 2015

Las subvenciones para la adaptación de antenas de televisión no tributan en el IRPF

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

base imponibleexenciónsubvencióndividendo digitalpropiedad horizontal LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disp. adic. quintaRD-ley 9/2015

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V0525-15 9 feb 2015

La vivienda y el garaje tributan por separado en el IBI si tienen referencias catastrales distintas

SG de Tributos Locales

ibisujeto pasivoreferencia catastralpropiedad horizontalbien inmueble urbano TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 60TRLRHL — RDLeg 2/2004 de Haciendas Locales art. 61.1

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V0350-15 30 ene 2015

La constitución de subcomunidades de propietarios no tributa por la cuota variable de AJD si solo establece normas de gestión

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

subcomunidad de propietariosactividades empresarialesoperaciones societariastransmisiones patrimonialescuota variable de ajd TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 1.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 1.2

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V2792-14 16 oct 2014

La escritura de constitución de propiedad horizontal está sujeta a la cuota variable de Actos Jurídicos Documentados

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

propiedad horizontalactos jurídicos documentadoscuota variablebase imponiblecosa valuable TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 30.1TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 31.2

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V2570-14 1 oct 2014

La conversión de una finca privativa en elemento común tributa por ITPAJD o ISD según el medio jurídico empleado

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

propiedad horizontalelementos comunestransmisión de bienescoeficientes de participaciónactos jurídicos documentados TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 7

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V0028-14 13 ene 2014

La modificación de elementos privativos a comunes en propiedad horizontal tributa por AJD si tiene carácter valuable

SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos

propiedad horizontalelementos privativoselementos comunescoeficientes de participaciónactos jurídicos documentados TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 4TRITPAJD — RDLeg 1/1993 de ITP y AJD art. 30

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