Las viviendas de protección pública de régimen general tributarán al 10% de IVA

La determinación del tipo impositivo aplicable a la entrega de viviendas con protección pública ha generado dudas sobre la distinción entre los diferentes regímenes de protección. Recientemente, la Dirección General de Tributos ha precisado el tratamiento fiscal que deben recibir las viviendas de protección pública de régimen general en las operaciones de entrega por parte de promotores.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta analiza si la entrega de una vivienda de protección pública de régimen general puede beneficiarse del tipo impositivo reducido del 4%. Tras el análisis de la normativa vigente, el órgano vinculante ha determinado que el tipo del 4% está reservado exclusivamente a las siguientes categorías:

• Viviendas de protección oficial de régimen especial.
• Viviendas de promoción pública.
• Viviendas con protección pública que no excedan los parámetros de superficie, precio e ingresos establecidos para las anteriores.

Al no cumplir las viviendas de protección pública de régimen general con estos requisitos específicos de limitación, la DGT establece que se debe aplicar el tipo reducido del 10% en lugar del 4%.

Qué significa para ti

Este criterio tiene un impacto directo tanto para las entidades promotoras como para los compradores finales:

• Para las promotoras: Las empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria deben aplicar el tipo del 10% en sus facturaciones relativas a este tipo de viviendas, evitando el error de aplicar el tipo del 4% que solo corresponde a regímenes de protección especial o pública con límites estrictos.
• Para los adquirentes: El comprador de una vivienda de protección pública de régimen general deberá soportar un coste impositivo superior al que se aplicaría en una vivienda de protección oficial de régimen especial, debido a la aplicación del 10% de IVA.

Qué conviene hacer

Ante la adquisición de inmuebles con protección pública, es necesario verificar con exactitud el régimen de protección al que pertenece la vivienda. La distinción entre el régimen general y el régimen especial o de promoción pública determina la carga fiscal de la operación. Se recomienda analizar la documentación técnica y legal del inmueble para confirmar el tipo de IVA aplicable antes de formalizar la compraventa.