Los propietarios recibirán la subvención de la comunidad según su cuota de participación

Cuando una comunidad de propietarios recibe una subvención, la forma en que se reparte ese beneficio entre los vecinos tiene implicaciones fiscales directas que no siempre se cumplen en la práctica. La Dirección General de Tributos ha precisado el tratamiento que debe recibir este tipo de rentas para evitar que se produzcan contingencias en otros impuestos.

Qué ha resuelto la DGT

El órgano consultivo ha determinado que la renta procedente de una subvención debe imputarse a cada comunero en proporción estricta a su coeficiente de participación en el edificio. Este criterio se fundamenta en la naturaleza de la propiedad horizontal y la normativa vigente.

La resolución advierte que, si la distribución de la subvención no se realiza de forma equivalente a la aportación de los propietarios, se producirá un efecto fiscal colateral: el hecho imponible de una donación. En este escenario, los propietarios que perciban un importe superior al que les corresponde proporcionalmente estarán recibiendo una donación por parte de aquellos vecinos que reciben una parte menor.

Qué significa para ti

Si eres propietario de una vivienda en régimen de propiedad horizontal, la gestión de las ayudas o subvenciones que reciba la comunidad debe ser rigurosa. No basta con un acuerdo de la junta de propietarios que decida repartir el dinero de forma desigual o por partes iguales si las cuotas de participación son distintas.

Un reparto que no respete la cuota de participación puede derivar en dos problemas:

• En el IRPF: La correcta imputación de la renta según la normativa de la Ley 35/2006.
• En el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones: La aparición de una donación entre vecinos, lo que obligaría a tributar por ese exceso recibido.

Qué conviene hacer

Ante la recepción de cualquier tipo de subvención por parte de la comunidad, es necesario verificar que el acta de la junta de propietarios establezca la distribución de los fondos conforme a los coeficientes de participación de cada inmueble. Asegurar este cumplimiento evita que los propietarios que se beneficien de un reparto desigual deban afrontar el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones por el importe excedente.