Los mayores de 65 años podrán aplicar la exención de IRPF si venden su vivienda hasta dos años después de dejarla

La aplicación de la exención en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) por la transmisión de la vivienda habitual ha generado dudas respecto al momento exacto en que debe cumplirse el requisito de edad. La Dirección General de Tributos ha precisado los términos para que los contribuyentes puedan acogerse a este beneficio fiscal.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta planteada versaba sobre si una persona debía cumplir los 65 años mientras residía en la vivienda o si bastaba con tener esa edad en la fecha de la venta. El órgano vinculante ha determinado que, para aplicar la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del IRPF, se deben cumplir dos condiciones concurrentes:

• Condición de residencia: La vivienda debe ser la habitual en el momento de la venta o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores a la transmisión.
• Condición de edad: El contribuyente debe tener 65 años o más en el momento de realizar la transmisión.

Por tanto, si la venta se efectúa con 65 años cumplidos y dentro del plazo de dos años desde que se dejó de residir en la propiedad, se cumplen ambos requisitos legales para la exención.

Qué significa para ti

Este criterio es relevante para las personas físicas que han dejado su vivienda habitual para trasladarse a otro domicilio, pero desean vender su antigua propiedad sin tributar por la ganancia patrimonial resultante. No es necesario que el contribuyente mantenga su residencia en la vivienda objeto de venta hasta el día de la firma de la escritura, siempre que la transmisión ocurra dentro del margen de dos años tras el cambio de residencia y que la edad mínima se alcance antes o en la fecha de la operación.

Qué conviene hacer

Ante una situación de este tipo, es necesario acreditar que la vivienda fue la residencia habitual en los dos años previos a la venta. Es fundamental verificar que la edad de 65 años se cumple antes de la fecha de la transmisión para asegurar el derecho a la exención. Se recomienda valorar cada situación particular para confirmar que se cumplen los plazos y requisitos de la normativa vigente.