Deducción por inversión en vivienda habitual: posibilidad de volver a aplicarla

La Dirección General de Tributos ha emitido un criterio relevante para aquellos contribuyentes que poseen viviendas adquiridas antes de 2013 y que, tras un periodo de ausencia, deciden volver a residir en ellas. La consulta se centraba en determinar si es posible practicar nuevamente la deducción por inversión en vivienda habitual en estas circunstancias.

Qué ha resuelto la DGT

El órgano consultivo ha dictaminado que, si una vivienda ya consolidó la deducción en el pasado, el contribuyente tiene derecho a volver a aplicarla en el momento en que dicha propiedad vuelva a constituir su residencia habitual. Para que esto sea efectivo, se deben cumplir ciertos requisitos técnicos:

• Base de cálculo: Las cantidades que sirvan de base para la deducción serán aquellas satisfechas desde el nuevo comienzo de la residencia.
• Consolidación: Para que estas nuevas deducciones se consoliden, la vivienda debe recuperar su condición de residencia habitual mediante un uso efectivo y permanente durante un periodo mínimo de tres años.

Este criterio se fundamenta en la normativa del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF Ley 35/2006) y su Reglamento (RD 439/2007).

Qué significa para ti

Este pronunciamiento afecta directamente a personas físicas que tengan una vivienda adquirida bajo el régimen de deducción anterior a 2013 y que hayan dejado de residir en ella temporalmente. Si usted regresa a su antigua vivienda, no pierde el derecho a la deducción de forma definitiva, sino que puede iniciar un nuevo ciclo de aplicación basado en los nuevos pagos realizados.

Qué conviene hacer

Ante una situación de retorno a la residencia habitual en una vivienda con deducción previa, es necesario documentar el inicio del nuevo periodo de residencia. Es fundamental acreditar el uso efectivo y permanente de la vivienda para cumplir con el plazo de tres años exigido para la consolidación de las nuevas deducciones. Dado que cada situación de residencia y los pagos realizados pueden variar, se recomienda valorar cada caso de forma individual para asegurar el cumplimiento de los requisitos legales.