IVA del 21% en servicios de búsqueda de hipotecas para autopromoción

La Dirección General de Tributos ha emitido un criterio relevante sobre la fiscalidad de los servicios de intermediación financiera en el sector de la construcción. La consulta analiza la naturaleza de las comisiones percibidas por empresas que gestionan la búsqueda de hipotecas para clientes de proyectos de autopromoción.

Qué ha resuelto la DGT

El organismo ha determinado que la prestación de servicios de búsqueda de hipotecas de autopromoción constituye una operación sujeta al IVA al tipo general del 21 por ciento. Este criterio se mantiene incluso en aquellos casos donde la comisión pactada incluye el importe de las cuotas del préstamo que la consultante abona por cuenta de sus clientes.

La resolución aclara que los pagos realizados por la empresa a la entidad bancaria en nombre de los clientes se califican como pagos por tercero. Por tanto, estos movimientos no generan una operación sujeta a IVA entre el banco y la consultante. Asimismo, la entidad bancaria tiene la obligación de expedir la factura por los servicios prestados directamente a favor del constructor.

Qué significa para ti

Este criterio tiene una incidencia directa en las empresas que operan como intermediarios o que facilitan la obtención de financiación para los clientes de constructoras. Si tu actividad incluye la gestión de búsqueda de hipotecas dentro de un modelo de autopromoción, debes aplicar el tipo impositivo del 21% sobre la totalidad de la comisión devengada.

Es fundamental distinguir entre la comisión por el servicio de intermediación y los pagos realizados por cuenta de terceros, ya que estos últimos no alteran la base imponible del servicio de gestión, pero sí definen la estructura de la factura y la responsabilidad de la entidad financiera.

Qué conviene hacer

Las empresas del sector deben verificar la correcta aplicación del tipo de IVA en sus facturas de servicios de gestión financiera. Es necesario asegurar que la distinción entre la prestación de servicios y los pagos por cuenta de terceros esté claramente reflejada en la contabilidad para evitar errores en la liquidación del impuesto. Se recomienda valorar la situación específica de cada modelo de negocio de intermediación para garantizar el cumplimiento de la normativa vigente.