Deducción de los gastos de cancelación de hipoteca en el IRPF

La determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) es un aspecto clave para los propietarios que alquilan sus inmuebles. Una duda recurrente ha sido si los costes derivados de la cancelación de un préstamo hipotecario pueden integrarse como gastos deducibles.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha aclarado que los gastos asociados a la cancelación de un crédito hipotecario son deducibles para el cálculo del rendimiento neto del capital inmobiliario. Esto incluye específicamente los costes de:

• Notaría
• Registro de la propiedad
• Gestoría

El criterio establece que estos importes deben tratarse como gastos de financiación, equiparándolos a los intereses de los capitales ajenos invertidos en la adquisición del bien inmueble. Esta interpretación se fundamenta en la normativa vigente del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (LIRPF Ley 35/2006 y su Reglamento RD 439/2007).

Qué significa para ti

Si eres una persona física que obtiene rendimientos por el alquiler de inmuebles y ha procedido a cancelar la hipoteca de dicha vivienda, este criterio tiene un impacto directo en tu carga fiscal. Al poder incluir los gastos de notaría, registro y gestoría como gastos deducibles, el rendimiento neto sobre el que tributas será menor, lo que reduce la base imponible del rendimiento del capital inmobiliario.

Qué conviene hacer

Es necesario conservar toda la documentación que acredite los pagos realizados por la cancelación, tales como facturas de la gestoría o justificantes de los aranceles de notaría y registro. Dado que la aplicación de este criterio depende de la correcta integración de los gastos de financiación en la declaración, es necesario valorar cada situación particular para asegurar que la deducción se aplica conforme a la normativa vigente.