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V0518-14 25 de febrero de 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · atribución de rentas

Los gastos de defensa jurídica de los comuneros son deducibles en su IRPF como rendimientos del capital inmobiliario

Unos comuneros de una comunidad de bienes demandaron al administrador para rendir cuentas sobre los alquileres de un inmueble. Hacienda responde que, aunque la comunidad determina la renta total, cada comunero puede deducir en su propia declaración los gastos de abogado que haya pagado individualmente.

La cuestión planteada

Deducibilidad de los citados gastos.

El criterio de la DGT

Los rendimientos del arrendamiento son rendimientos del capital inmobiliario. Los gastos de defensa de carácter jurídico relativos a los bienes son deducibles para determinar el rendimiento neto. Dado que el gasto de defensa jurídica de la demanda lo han soportado solo los comuneros demandantes, cada uno debe determinarlo y consignarlo en su propia declaración de IRPF para minorar el rendimiento neto atribuido.

Implicaciones prácticas

  • Los gastos de defensa jurídica para la gestión de bienes inmobiliarios son deducibles en el IRPF.
  • La deducción debe aplicarse individualmente por cada comunero según el gasto soportado.
  • El gasto debe estar vinculado directamente a la obtención o conservación de los rendimientos inmobiliarios.

Puntos de planificación

  • Valorar la afectación directa de los gastos jurídicos a la gestión de los bienes comunes.
  • Analizar la correcta atribución de los gastos individuales frente a los gastos de la comunidad de bienes.

Checklist

  • Verificar que el gasto de defensa jurídica se refiere a la gestión de bienes inmobiliarios.
  • Comprobar que el gasto ha sido soportado individualmente por el contribuyente.
  • Asegurar que el gasto se imputa en la declaración de rendimientos del capital inmobiliario.
  • Documentar la relación entre la demanda jurídica y la obtención de los rendimientos.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V0518-14 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 25/02/2014 Normativa Ley 35/2006, arts. 8.3, 23.1, 88 y 89 RIRPF RD 439/2007, art. 13 Descripción de hechos El consultante forma parte de una comunidad de bienes que gestiona el arrendamiento de un inmueble. Junto con otros familiares que representan aproximadamente un 30 por 100 han interpuesto una demanda de rendición de cuentas contra el administrador de la comunidad, que, a su vez, es titular del 70 por 100 restante del inmueble. El juez ha estimado las pretensiones de los demandantes y ha nombrado un administrador judicial, quien habrá de rendir cuentas y acordar el pago de las correspondientes rentas a los comuneros demandantes. La demanda presentada ha supuesto un coste de defensa jurídica que el abogado ha facturado a cada uno de los comuneros demandantes. Cuestión planteada Deducibilidad de los citados gastos. Contestación completa Las comunidades de bienes no constituyen contribuyentes del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas sino que se configuran como una agrupación de los mismos que se atribuyen las rentas generadas en la entidad, tal como establece el artículo 8.3 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de los no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF. El artículo 88 de la LIRPF dispone que “las rentas de las entidades en régimen de atribución de rentas atribuidas a los socios, herederos, comuneros o partícipes tendrán la naturaleza derivada de la actividad o fuente de donde procedan para cada uno de ellos”. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 89 de la LIRPF: “1. Para el cálculo de las rentas a atribuir a cada uno de los socios, herederos, comuneros o partícipes, se aplicarán las siguientes reglas: 1. ª Las rentas se determinarán con arreglo a las normas de este Impuesto, y no serán aplicables las reducciones previstas en los artículos 23.2, 23.3, 26.2 y 32 de esta Ley, con las siguientes especialidades: (…). 3. Las rentas se atribuirán a los socios, herederos, comuneros o partícipes según las normas o pactos aplicables en cada caso y, si éstos no constaran a la Administración tributaria en forma fehaciente, se atribuirán por partes iguales. 4. Los miembros de la entidad en régimen de atribución de rentas que sean contribuyentes por este Impuesto podrán practicar en su declaración las reducciones previstas en los artículos 23.2, 23.3, 26.2 y 32.1 de esta Ley. (…)”. Partiendo de la hipótesis de que el arrendamiento del inmueble no se realiza como actividad económica, por no reunir los requisitos previstos en el artículo 27.2 de la LIRPF, los rendimientos derivados del mismo constituyen rendimientos del capital inmobiliario. En desarrollo del artículo 23.1 de la LIRPF, el artículo 13 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE del día 31), recoge los gastos que, para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, podrán deducirse de los rendimientos íntegros, entre los que se incluyen “los ocasionados por la formalización del arrendamiento, subarriendo, cesión o constitución de derechos y los de defensa de carácter jurídico relativos a los bienes, derechos o rendimientos”. De acuerdo con lo expuesto, la comunidad de bienes debe determinar los ingresos y gastos que conforman la renta total de la entidad, así como la atribuible a cada comunero. No obstante, el gasto de defensa jurídica ocasionado por la interposición de la demanda, al tratarse de un gasto en el que han incurrido solo los comuneros demandantes, será determinado y consignado por cada comunero en su declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, minorando el rendimiento neto atribuido por la comunidad. Lo que comunico a usted con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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