Après le Golden Visa — les meilleures alternatives de résidence en Espagne pour les investisseurs

Alternatives au Visa Dorado aboli en 2025 : visa nomade numérique, loi Beckham, ZEC Canaries et résidence pour retraités. Consultation gratuite.

Analyser ma voie de résidence en Espagne

Le problème

Le gouvernement espagnol a supprimé le Golden Visa (résidence par investissement immobilier) en avril 2025, mettant fin à un programme qui avait accordé des permis de résidence à des milliers d'investisseurs non-ressortissants de l'UE en échange d'un investissement immobilier d'au moins 500 000 euros. La suppression était annoncée depuis fin 2024 et a pris effet au 3 avril 2025. Cette décision laisse de nombreux candidats à la résidence espagnole dans l'incertitude. La bonne nouvelle est que l'Espagne dispose d'un éventail de voies de résidence alternatives — certaines préexistantes, d'autres introduites récemment — qui peuvent répondre aux besoins de la majorité des candidats au Golden Visa, avec des approches et des conditions différentes.

Notre solution

BMC analyse votre profil — revenus, actifs, activité professionnelle, situation familiale — et identifie la voie de résidence la plus adaptée parmi les alternatives disponibles au Golden Visa espagnol. Notre équipe d'immigration et de fiscalité internationale travaille conjointement pour garantir que la voie de résidence choisie est optimale non seulement sur le plan migratoire mais aussi sur le plan fiscal.

Processus

Comment nous procédons

1

Analyse de profil et recommandation

Nous analysons votre situation personnelle et professionnelle — nationalité, revenus, actifs, activité envisagée en Espagne, situation familiale — et présentons les options de résidence disponibles avec leurs avantages, conditions et délais respectifs. Nous formulons une recommandation claire sur la voie la plus adaptée à votre profil.

2

Préparation du dossier

Nous rassemblons et préparons l'ensemble des documents requis pour la demande de visa ou de permis de résidence, en nous assurant que chaque pièce satisfait aux exigences spécifiques de la voie choisie : traductions officielles, apostilles, légalisations, justificatifs de revenus ou de moyens financiers.

3

Dépôt de la demande et suivi

Nous déposons la demande auprès des autorités compétentes (consulat espagnol dans votre pays de résidence ou Unité des Grandes Entreprises et Collectivités Stratégiques pour les profils éligibles), assurons le suivi de son traitement et répondons aux demandes de pièces complémentaires.

4

Arrivée et installation

Une fois le visa ou le permis obtenu, nous vous accompagnons dans les démarches d'installation : empadronamiento, obtention de la TIE (carte d'identité de résident), enregistrement auprès de l'AEAT, et planification fiscale pour optimiser votre situation dès l'arrivée.

Avril 2025
Date de suppression du Golden Visa immobilier espagnol
6+
Alternatives légales de résidence disponibles selon votre profil
90 jours
Délai de traitement habituel pour la plupart des voies de résidence alternatives

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La fin du Golden Visa immobilier espagnol

Le 3 avril 2025, l’Espagne a mis fin à son programme de résidence par investissement immobilier — le Golden Visa — après une annonce de suppression en novembre 2024. Cette décision met fin à un programme introduit en 2013 qui avait accordé des permis de résidence à des milliers d’investisseurs non-ressortissants de l’UE en échange d’un achat immobilier d’au moins 500 000 euros.

La suppression était motivée par des préoccupations relatives à l’impact du programme sur les marchés immobiliers dans les zones touristiques et les grandes métropoles espagnoles, où les prix avaient atteint des niveaux inaccessibles pour de nombreux résidents locaux.

Ce qui reste disponible : les alternatives viables

La suppression du Golden Visa immobilier ne signifie pas la fin de toutes les voies de résidence pour les investisseurs et les personnes fortunées souhaitant s’établir en Espagne. L’Espagne maintient plusieurs programmes attractifs.

Visa Investisseur (hors immobilier)

La résidence par investissement subsiste pour les modalités non immobilières :

  • Investissement en actions ou participations dans des sociétés espagnoles : 1 million d’euros minimum dans des sociétés espagnoles avec activité réelle
  • Titres de dette publique espagnole : 2 millions d’euros en obligations d’État
  • Fonds d’investissement ou capital-risque : 1 million d’euros dans des fonds autorisés en Espagne
  • Dépôts bancaires : 1 million d’euros dans des établissements financiers espagnols

Visa de Nomade Numérique

La Ley de Startups de 2022 a créé ce visa spécifiquement pour les télétravailleurs internationaux. Il offre la voie la plus accessible pour les professionnels indépendants ou salariés de sociétés étrangères souhaitant s’installer en Espagne.

Visa Non-Lucratif

La voie traditionnelle pour les retraités et les personnes disposant de revenus passifs suffisants. Plus contraignant en termes de conditions de ressources que le Golden Visa, mais totalement viable pour les profils adaptés.

Résidence par Création d’Entreprise

Pour les entrepreneurs qui souhaitent créer une activité en Espagne, la Ley de Startups a simplifié les conditions de résidence des fondateurs de startups et d’entreprises innovantes.

Planification fiscale : le choix de la voie de résidence n’est pas seulement migratoire

L’un des aspects les plus importants — et les plus souvent négligés — du choix de la voie de résidence est son impact fiscal. Selon la voie choisie et votre situation personnelle, vous pouvez bénéficier du régime spécial des impatriés (Ley Beckham) à 24 % pendant six ans, ou être soumis au barème progressif ordinaire qui peut atteindre 47 %. BMC analyse ces implications conjointement avec la question migratoire pour s’assurer que vous choisissez la voie optimale dans sa globalité.

FAQ

Questions fréquentes

Oui. Le gouvernement espagnol a supprimé le visa doré (résidence par investissement immobilier) le 3 avril 2025. Les demandes déposées avant cette date ont été traitées normalement, mais aucune nouvelle demande fondée sur l'investissement immobilier n'est acceptée depuis lors. Le gouvernement a justifié cette décision par l'impact du programme sur les marchés immobiliers dans les zones touristiques et les grandes villes espagnoles.
Les principales alternatives sont : (1) le Visa de Nomade Numérique, pour les télétravailleurs et entrepreneurs dont les clients ou employeurs sont hors d'Espagne ; (2) le Visa Non-Lucratif, pour les personnes disposant de revenus suffisants sans exercer d'activité professionnelle en Espagne ; (3) la Résidence par Création d'Entreprise (Ley de Startups), pour les entrepreneurs qui créent une activité innovante en Espagne ; (4) le Visa Investisseur hors immobilier, qui subsiste pour les investissements en actions d'entreprises espagnoles (1 M€), en titres d'État (2 M€) ou en fonds d'investissement (1 M€) ; (5) le Transfert Intragroupe (ICT), pour les dirigeants et cadres de groupes multinationaux détachés en Espagne.
Oui. La suppression du Golden Visa n'a concerné que la modalité fondée sur l'investissement immobilier. La résidence par investissement en Espagne reste disponible pour : les investissements en actions ou participations dans des sociétés espagnoles (1 million d'euros minimum), les acquisitions de titres de dette publique espagnole (2 millions d'euros), les investissements en fonds d'investissement ou capital-risque autorisés en Espagne (1 million d'euros), et les dépôts bancaires dans des établissements financiers espagnols (1 million d'euros). BMC analyse la faisabilité de chaque modalité selon votre profil d'investisseur.
Le Visa de Nomade Numérique (Visa para Teletrabajadores de Carácter Internacional) a été créé par la Ley de Startups de 2022. Il permet aux ressortissants non communautaires qui travaillent à distance pour des employeurs ou des clients établis hors d'Espagne de résider légalement en Espagne. Conditions : revenus réguliers d'au moins 200 % du salaire minimum interprofessionnel espagnol (environ 2 646 euros nets par mois en 2026), activité exercée principalement en dehors d'Espagne (jusqu'à 20 % peut être de source espagnole), et absence d'antécédents judiciaires. Ce visa est valable un an et renouvelable.
Le Visa Non-Lucratif (Visado de Residencia No Lucrativa) permet aux ressortissants non communautaires disposant de ressources financières suffisantes de résider en Espagne sans exercer d'activité professionnelle sur le territoire espagnol. Conditions : revenus mensuels réguliers (rentes, dividendes, pensions, placements) d'au moins 400 % de l'IPREM (environ 2 400 euros par mois en 2026, plus 100 % supplémentaire par membre de la famille à charge), assurance santé couvrant l'Espagne, casier judiciaire vierge. Ce visa est souvent choisi par les retraités ou les personnes disposant de patrimoines générant des revenus passifs.
Le choix de la voie de résidence a des implications fiscales importantes. Certaines voies — notamment le Visa de Nomade Numérique et la Résidence par Création d'Entreprise — permettent d'accéder à la Ley Beckham (régime fiscal spécial des impatriés), qui plafonne l'imposition des revenus espagnols à 24 % pour les six premières années de résidence. Ce régime est très avantageux pour les personnes avec des revenus significatifs. D'autres voies — notamment le Visa Non-Lucratif — conduisent au régime fiscal ordinaire avec un barème progressif pouvant atteindre 47 %. BMC intègre systématiquement la dimension fiscale dans la recommandation sur la voie de résidence.

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