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V1751-20 3 de junio de 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · rendimientos del capital inmobiliario

Los ingresos por arrendar una vivienda a la pareja tributan como rendimientos del capital inmobiliario

Un contribuyente consulta cómo declarar las rentas que recibe de su pareja por el alquiler de la vivienda donde residen ambos. La DGT indica que estos ingresos son rendimientos del capital inmobiliario y explica la deducibilidad del mobiliario.

La cuestión planteada

Forma de declarar en el IRPF las rentas percibidas de su pareja.

El criterio de la DGT

Al no constituir una actividad económica según el artículo 27.2 de la LIRPF, los ingresos por el arrendamiento de la vivienda a la pareja son rendimientos del capital inmobiliario. El gasto por la adquisición de mobiliario adicional es deducible mediante amortización al 10% anual, según el Reglamento del Impuesto. Para conocer las casillas específicas de la declaración, el consultante debe acudir a la Agencia Estatal de Administración Tributaria.

Implicaciones prácticas

  • Los ingresos por alquiler de vivienda a la pareja deben integrarse como rendimientos del capital inmobiliario.
  • La actividad no califica como actividad económica al no cumplir los requisitos del artículo 27.2 LIRPF.
  • El mobiliario adquirido para el inmueble permite la deducción mediante amortización al 10% anual.

Puntos de planificación

  • Valorar la correcta clasificación de los ingresos en la declaración del IRPF.
  • Evaluar la deducibilidad de los gastos de mobiliario mediante el método de amortización.

Checklist

  • Verificar que los ingresos se declaren como rendimientos del capital inmobiliario.
  • Comprobar que no se esté declarando la actividad como económica.
  • Aplicar la amortización del 10% anual para el mobiliario adicional adquirido.
  • Validar la documentación que acredite la adquisición del mobiliario.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V1751-20 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 03/06/2020 Normativa LIRPF, Ley 35/2006, Art. 22. Descripción de hechos El consultante es propietario de una vivienda en la que residen de forma habitual él y su pareja, a la que cobra una renta mensual por el arrendamiento de la misma. En dicha vivienda han procedido a la instalación de un armario adicional a los que tenía el inmueble en el momento de su adquisición. Cuestión planteada Forma de declarar en el IRPF las rentas percibidas de su pareja. Contestación completa En primer lugar, se debe hacer constar que únicamente se va a proceder a contestar las cuestiones planteadas por el consultante y no las relativas a su pareja dado que esta no consta como consultante. Al respecto, el artículo 88 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria, dispone que las consultas han de ser formuladas por los obligados tributarios respecto al régimen, la clasificación o la calificación tributaria que en cada caso les corresponda. Partiendo de la consideración de que el arrendamiento objeto de consulta no se realiza como actividad económica, por no reunir los requisitos previstos en el artículo 27.2 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE del día 29), en adelante LIRPF, los rendimientos derivados del arrendamiento de su vivienda a su pareja constituyen rendimientos del capital inmobiliario, de acuerdo con el artículo 22 de la LIRPF. En relación con la instalación del armario, y dada la escasa información facilitada, partiremos de la consideración de que se trata de un elemento más del mobiliario que se encuentra dentro de la vivienda. Al respecto, se debe indicar que el gasto por la adquisición de ese mobiliario, en la parte proporcional que corresponda, será deducible vía amortización en la forma prevista en el artículo 14.b) del Reglamento del Impuesto, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE del día 31), de acuerdo con la tabla de amortizaciones simplificada a que se refiere el artículo 30.1 de dicho Reglamento, que, para mobiliario y otros enseres, es el 10 por ciento anual, con un periodo máximo de 20 años. Finalmente, en cuanto a qué casillas de su declaración de IRPF debe utilizar para reflejar su situación, debe Vd. dirigirse al Departamento de Gestión Tributaria de la Agencia Estatal de Administración Tributaria, por tratarse de un asunto de su competencia. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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