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V1471-25 6 de agosto de 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · herencia yacente

Las ganancias por venta de inmuebles en herencia yacente se atribuyen a los legatarios según su participación

Se consulta quién debe tributar por la ganancia patrimonial de la venta de inmuebles realizada por un albacea mientras la herencia es yacente. La DGT responde que estas ganancias se atribuyen a los miembros de la herencia yacente mediante el régimen de atribución de rentas.

La cuestión planteada

Cuestión planteada Tributación de la ganancia patrimonial derivada de la venta de los inmuebles por el albacea mientras la herencia se encuentra yacente.

El criterio de la DGT

Las ganancias patrimoniales de la transmisión de inmuebles de una herencia se asignan según la titularidad en cada periodo. Las ganancias exigibles tras el fallecimiento y hasta la aceptación se atribuyen a los miembros de la herencia yacente mediante el régimen de atribución de rentas. En este caso, la ganancia se atribuye a los legatarios en proporción a su cuota de participación en la herencia yacente.

Implicaciones prácticas

  • La ganancia patrimonial no se atribuye al heredero individual sino a la herencia yacente.
  • La carga tributaria se reparte entre los legatarios conforme a su cuota de participación.
  • Se aplica el régimen de atribución de rentas para la liquidación de la ganancia.

Puntos de planificación

  • Valorar la distribución de la carga fiscal entre los distintos legatarios.
  • Analizar el momento de la transmisión respecto a la aceptación de la herencia.

Checklist

  • Verificar la condición de herencia yacente en el momento de la venta.
  • Determinar la cuota de participación de cada legatario en la herencia.
  • Aplicar el régimen de atribución de rentas para la ganancia obtenida.
  • Comprobar la actuación del albacea en la gestión de los bienes.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

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