Volver al índice
V3367-14 23 de diciembre de 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · retención

La retención en el arrendamiento de inmuebles urbanos se aplica sobre la cantidad efectivamente satisfecha

Una empresa pregunta qué cantidad debe usar como base para retener el alquiler de un local cuya superficie se ha reducido por obras. La DGT responde que la base de retención es el importe de todos los conceptos satisfechos al arrendador, excluyendo el IVA.

La cuestión planteada

Base de retención.

El criterio de la DGT

La base de retención en el arrendamiento de inmuebles urbanos está constituida por todos los conceptos que se satisfagan al arrendador, excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido. La obligación de retener existe siempre que el arrendatario sea una persona obligada a ello y no concurra ninguna de las excepciones legales.

Implicaciones prácticas

  • La base de retención debe incluir conceptos adicionales al alquiler como gastos de comunidad o suministros si se abonan al arrendador.
  • El IVA no forma parte de la base sobre la cual se aplica el porcentaje de retención.
  • La obligación de retener se activa si el arrendatario cumple con la condición de sujeto obligado por ley.

Puntos de planificación

  • Valorar la composición de los pagos mensuales para identificar conceptos que deban integrarse en la base de retención.
  • Verificar la condición de sujeto obligado del arrendatario para determinar la aplicación de la retención.

Checklist

  • Identificar todos los conceptos económicos satisfechos al arrendador en el contrato.
  • Separar el importe del IVA de la base de cálculo de la retención.
  • Confirmar si el arrendatario está sujeto a la obligación de retener según la normativa vigente.
  • Comprobar que no concurren excepciones legales que eximan de la retención.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V3367-14 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 23/12/2014 Normativa Ley 35/2006, art. 99 RIRPF RD 439/2007, arts. 75, 76 y 100 Descripción de hechos La entidad consultante tiene arrendado un local a una comunidad de bienes. Con motivo de unas obras efectuadas por los propietarios se ha visto reducida la superficie que tenía arrendada, sin haber sido reducido el importe del alquiler tal y como les había sido solicitado. Por este motivo les ingresan mensualmente el importe que consideran adecuado a la superficie del local resultante de las obras y practican la retención sobre la cantidad satisfecha, en tanto se llegue a un acuerdo con el arrendador. Cuestión planteada Base de retención. Contestación completa El sometimiento a retención de los rendimientos procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos se encuentra recogido en el artículo 75 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE de 31 de marzo), en desarrollo del artículo 99 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre). El apartado 2 del mencionado precepto reglamentario determina que estarán sujetos a retención o ingreso a cuenta, independientemente de su calificación, los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos. A su vez, el apartado 3, letra g), del mismo artículo excepciona de la obligación de retener o ingresar a cuenta los siguientes supuestos: “1º Cuando se trate de arrendamiento de vivienda por empresas para sus empleados. 2º Cuando las rentas satisfechas por el arrendatario a un mismo arrendador no superen los 900 euros anuales. 3º Cuando la actividad del arrendador esté clasificada en alguno de los epígrafes del grupo 861 de la Sección Primera de las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas por el Real Decreto legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, o en algún otro epígrafe que faculte para la actividad de arrendamiento o subarrendamiento de bienes inmuebles urbanos, y aplicando al valor catastral de los inmuebles destinados al arrendamiento o subarrendamiento las reglas para determinar la cuota establecida en los epígrafes del citado grupo 861, no hubiese resultado cuota cero. A estos efectos, el arrendador deberá acreditar frente al arrendatario el cumplimiento del citado requisito, en los términos que establezca el Ministro de Hacienda”. Conforme con esta regulación normativa, dado que la entidad consultante es una persona obligada a retener, conforme al artículo 76 del Reglamento del Impuesto, salvo que resultase aplicable alguno de los supuestos de exoneración del mencionado artículo 75.3.g), existirá la obligación por parte de la misma de practicar la correspondiente retención sobre las rentas que satisfaga al arrendador. Respecto a la base de retención, de acuerdo con lo previsto en el artículo 100 del Reglamento del Impuesto, la base de retención estará constituida por “todos los conceptos que se satisfagan al arrendador, excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido”. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

Reservar primera reunión gratuita