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V1747-14 4 de julio de 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · deducción por inversión en vivienda habitual

El cónyuge no puede aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual si la propiedad es privativa

Un contribuyente casado en gananciales pregunta si su cónyuge puede aplicar la deducción por la rehabilitación de una vivienda heredada. La DGT responde que, al ser un bien adquirido por título gratuito, es privativo y la propiedad no pertenece al cónyuge.

La cuestión planteada

Posibilidad por parte de su cónyuge de practicar la deducción por inversión en vivienda habitual, en virtud del artículo 1.347 del Código Civil.

El criterio de la DGT

Para aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual, el contribuyente debe haber adquirido el pleno dominio del bien. No es necesario que la propiedad sea compartida, pero sí que el contribuyente sea propietario. Al ser la vivienda un bien privativo del consultante por haber sido adquirida por herencia, el cónyuge no tiene derecho a la deducción.

Implicaciones prácticas

  • La titularidad del bien es requisito indispensable para acceder a la deducción por inversión en vivienda habitual.
  • La propiedad adquirida por herencia no permite que el cónyuge no propietario ejerza el derecho a la deducción.
  • El régimen de gananciales no otorga derecho a la deducción sobre bienes privativos de uno de los cónyuges.

Puntos de planificación

  • Valorar la titularidad registral de los bienes objeto de inversión antes de aplicar deducciones.
  • Analizar el origen de la adquisición de la vivienda para determinar si es bien privativo o ganancial.

Checklist

  • Verificar si el contribuyente ostenta el pleno dominio del inmueble.
  • Comprobar si la adquisición del bien se realizó por título gratuito o gratuito.
  • Confirmar que la inversión se realiza sobre un bien que pertenece legalmente al declarante.
  • Validar la naturaleza del régimen económico matrimonial respecto al inmueble.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V1747-14 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 04/07/2014 Normativa Ley 35/2006 Art. 68.1.1º Descripción de hechos El consultante, casado en régimen de gananciales desde 1998, adquiere por herencia en 2007 una vivienda, que tras hacerle una rehabilitación integral entre 2009 y 2011, empleando recursos gananciales, se convierte en la residencia habitual del matrimonio. Cuestión planteada Posibilidad por parte de su cónyuge de practicar la deducción por inversión en vivienda habitual, en virtud del artículo 1.347 del Código Civil. Contestación completa El artículo 1.347 del Código Civil dispone cuales bienes son gananciales, no teniendo cabida en el mismo el bien que es objeto de consulta. Por contra, en su artículo 1.346 se referencia qué bienes son privativos de cada cónyuge, disponiendo en su epígrafe 2º “Los que se adquiera después [de comenzar la sociedad] por título gratuito.” En consecuencia, salvo pacto en contario, el título de propiedad de la vivienda que actualmente constituye la residencia habitual del matrimonio, corresponde únicamente al consultante. En cuanto a la deducción por inversión en vivienda habitual, el artículo 68.1.1º de la LIRPF, en su redacción en vigor a 31 de diciembre de 2012, establece la configuración general de la deducción disponiendo que, con arreglo a determinados requisitos y circunstancias, los contribuyentes podrán deducirse un determinado porcentaje de “las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual” de los mismos. El concepto de vivienda habitual a efectos de la consolidación de las deducciones practicadas por su adquisición o rehabilitación, así como de acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual, se recoge en el artículo 68.1.3º de la LIRPF, y, en su desarrollo, en el artículo 54 del RIRPF, el cual, en su punto 1, disponía que “con carácter general se considera vivienda habitual del contribuyente la edificación que constituya su residencia durante un plazo continuado de, al menos, tres años”, salvo concurrencia de determinadas circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda en un plazo inferior. Por tanto, para considerar una vivienda como habitual se requiere que en el contribuyente concurran dos requisitos: la adquisición de su pleno dominio, aunque este fuera compartido, y que constituya o vaya a constituir su residencia habitual durante un plazo continuado de, al menos, tres años. Ello, con independencia de la forma en que se financia, su estado civil y, en su caso, del régimen económico matrimonial. No correspondiendo parte de la propiedad del bien a la sociedad de gananciales ni al cónyuge del consultante, el cónyuge no tendrá derecho a aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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