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V1114-20 28 de abril de 2020 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · permuta

La permuta de una vivienda y dinero por un local de negocio genera una ganancia o pérdida patrimonial

Un contribuyente pregunta cómo tributar por la permuta de su vivienda y una suma de dinero a cambio de un local de negocio. La DGT señala que esta operación constituye una alteración patrimonial que debe calcularse como ganancia o pérdida patrimonial.

La cuestión planteada

Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El criterio de la DGT

La permuta de una vivienda y dinero por un local de negocio es una alteración en la composición del patrimonio que da lugar a una ganancia o pérdida patrimonial según el artículo 33.1 de la LIRPF. El valor de adquisición será la suma del valor de adquisición de la vivienda (incluyendo mejoras y gastos) más la cantidad de dinero entregada. El valor de transmisión será el mayor entre el valor de mercado del local recibido o el valor de mercado de la vivienda y el dinero entregados.

Implicaciones prácticas

  • La operación se califica como una alteración patrimonial sujeta a tributación en el IRPF.
  • El valor de adquisición para el cálculo de la ganancia o pérdida integra el coste de la vivienda más el efectivo aportado.
  • El valor de transmisión se determina por el mayor valor entre el mercado del local recibido o el valor de mercado de la vivienda y el dinero entregado.

Puntos de planificación

  • Valoración de los elementos aportados para determinar el valor de adquisición.
  • Determinación de los valores de mercado de los bienes involucrados en la permuta.

Checklist

  • Verificar el valor de adquisición de la vivienda incluyendo mejoras y gastos.
  • Sumar la cantidad de dinero entregada al valor de adquisición de la vivienda.
  • Comparar el valor de mercado del local recibido con el valor de mercado de la vivienda y el dinero entregado.
  • Aplicar el mayor de los valores obtenidos en la comparación para el valor de transmisión.
  • Calcular la diferencia entre el valor de transmisión y el valor de adquisición resultante.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V1114-20 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 28/04/2020 Normativa LIRPF, 35/2006, Art. 33.1 y 37.1 h) Descripción de hechos El consultante ha transmitido mediante permuta de una vivienda de su propiedad así como una suma de dinero, a cambio de recibir un local de negocio para el desarrollo de su actividad. Cuestión planteada Tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Contestación completa La presente contestación se formula bajo la hipótesis de que la vivienda transmitida no se encuentra afecta a una actividad económica en los términos contenidos en el artículo 27 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF. En este supuesto, la mera permuta de una vivienda y de una suma de dinero a cambio de un local de negocio constituye una alteración en la composición de su patrimonio que da lugar a una variación en su valor, calificándose como ganancia o pérdida patrimonial, de acuerdo con lo establecido en el artículo 33.1 de la LIRPF, que establece que “son ganancias y pérdidas patrimoniales las variaciones en el valor del patrimonio del contribuyente que se pongan de manifiesto con ocasión de cualquier alteración en la composición de aquél, salvo que por esta Ley se califiquen como rendimientos.” Para el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial es preciso tener en cuenta la regla de valoración contenida en la letra h) del apartado 1 del artículo 37 de la LIRPF que señala que en los supuestos de permuta “la ganancia o pérdida patrimonial se determinará por la diferencia entre el valor de adquisición del bien o derecho que se cede y el mayor de los dos siguientes: El valor de mercado del bien o derecho entregado. El valor de mercado del bien o derecho que se recibe a cambio”. El valor de adquisición de la vivienda estará formado por la suma del importe real por el que la adquisición se hubiera efectuado, del coste de las inversiones y mejoras efectuadas y de los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente. El importe que resulte se incrementará en la cantidad de dinero entregada por el consultante. El valor de transmisión será el mayor de: el valor de mercado del local que se recibe en contraprestación, calculado dicho valor de mercado en el momento de la transmisión, o el valor de mercado de la vivienda y cantidad de dinero entregados. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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