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V0862-19 23 de abril de 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · deducción por inversión en vivienda habitual

Se puede aplicar la deducción por vivienda habitual hasta el momento en que la vivienda deje de ser residencia habitual

El consultante pregunta si puede seguir aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual durante 2019 tras dejar de residir en ella. La DGT responde que puede aplicarla sobre las cantidades satisfechas hasta la fecha en que la vivienda deje de ser su residencia habitual.

La cuestión planteada

Posibilidad de practicar la deducción en 2019 durante los meses que continúe constituyendo su vivienda habitual y cantidad máxima a deducir.

El criterio de la DGT

Bajo el régimen transitorio de la DT 18ª de la LIRPF, la deducción se aplica sobre las cantidades satisfechas por adquisición o rehabilitación hasta que la vivienda deja de ser residencia habitual. Para su aplicación, el patrimonio del contribuyente al finalizar el periodo debe exceder del valor al inicio en al menos la cuantía de las inversiones, sin contar intereses ni gastos de financiación. En caso de financiación ajena, la deducción se practica conforme se devuelva el principal y se abonen los intereses.

Implicaciones prácticas

  • La deducción es aplicable durante el ejercicio en que la vivienda pierde la condición de residencia habitual, siempre que se cumpla el requisito de permanencia hasta dicha fecha.
  • El cálculo de la deducción debe limitarse exclusivamente a las cantidades satisfechas por adquisición o rehabilitación hasta el momento del cese de la residencia habitual.
  • El incremento del patrimonio al cierre del periodo debe ser superior al valor inicial en la cuantía de las inversiones realizadas, excluyendo intereses y gastos financieros.

Puntos de planificación

  • Valorar el momento exacto del cese de la residencia habitual para determinar el límite de las cantidades aplicables.
  • Analizar la evolución del patrimonio neto para asegurar que el incremento cumple con el requisito de la DT 18ª de la LIRPF.

Checklist

  • Verificar la fecha exacta en que la vivienda deja de ser residencia habitual.
  • Identificar las cantidades satisfechas por adquisición o rehabilitación hasta esa fecha.
  • Comprobar que el incremento del patrimonio al final del periodo supera al inicial en la cuantía de las inversiones.
  • Excluir intereses y gastos de financiación del cálculo del incremento patrimonial requerido.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V0862-19 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 23/04/2019 Normativa Ley 35/2006 Art. 68.1.1º y DT 18ª RD 439/2007 Art. 54.1 Descripción de hechos El consultante dejara de residir durante 2019 en la que desde 2007 viene constituyendo su vivienda habitual, y por la que viene practicando la deducción por inversión en vivienda habitual. Cuestión planteada Posibilidad de practicar la deducción en 2019 durante los meses que continúe constituyendo su vivienda habitual y cantidad máxima a deducir. Contestación completa Se parte de la premisa de que al consultante le es de aplicación, con respecto de la vivienda objeto de consulta, el régimen transitorio, que le permite continuar practicando la deducción por inversión en vivienda habitual a partir del ejercicio 2013, regulado por la disposición transitoria decimoctava de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobada por la Ley 35/2006, de 28 de noviembre (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF. La deducción por inversión en vivienda habitual, en su redacción vigente a 31 de diciembre de 2012, se recoge en los artículos 68.1, 70 y 78 del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por la Ley 35/2006, de 28 de noviembre (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF, siendo el primero de ellos, concretamente en su número 1º, donde se establece la configuración general de la deducción estableciendo que, con arreglo a determinados requisitos y circunstancias, los contribuyentes podrán aplicar una deducción por inversión en su vivienda habitual. Dicha deducción se aplicará sobre “las cantidades satisfechas en el período de que se trate por la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual” de los mismos. Añade que la base de deducción, con el límite de 9.040 euros anuales, “estará constituida por las cantidades satisfechas para la adquisición o rehabilitación de la vivienda, incluidos los gastos originados que hayan corrido a cargo del adquirente y, en el caso de financiación ajena, la amortización, los intereses, el coste de los instrumentos de cobertura del riesgo de tipo de interés variable de los préstamos hipotecarios regulados en el artículo decimonoveno de la Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica, y demás gastos derivados de la misma. En caso de aplicación de los citados instrumentos de cobertura, los intereses satisfechos por el contribuyente se minorarán en las cantidades obtenidas por la aplicación del citado instrumento”. Tratándose de inversión mediante financiación ajena, la deducción se practicará a medida que se vaya devolviendo el principal y se abonen, en su caso, los correspondientes intereses, siempre y cuando se cumplan todos los requisitos exigidos para la aplicación de la deducción. En el presente caso, podrán ser objeto de integrar la base de deducción la totalidad de las cantidades satisfechas durante 2019 hasta la fecha en la que la vivienda deja de constituir su residencia habitual, en la cual perderá la consideración de vivienda habitual. Ahora bien, para poder practicar la deducción habrá de observar, en particular, lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 70 de la Ley del Impuesto: “1. La aplicación de la deducción por inversión en vivienda (…) requerirá que el importe comprobado del patrimonio del contribuyente al finalizar el período de la imposición exceda del valor que arrojase su comprobación al comienzo del mismo al menos en la cuantía de las inversiones realizadas, sin computar los intereses y demás gastos de financiación.” Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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