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V0848-22 20 de abril de 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · rendimientos del capital inmobiliario

No se puede deducir el Impuesto sobre el Patrimonio como gasto en los rendimientos del capital inmobiliario

Un propietario de un piso alquilado pregunta si puede deducir el Impuesto sobre el Patrimonio pagado para calcular el rendimiento neto de su alquiler. La DGT responde que no es posible realizar dicha deducción.

La cuestión planteada

Solicita conocer si puede deducir el Impuesto sobre el Patrimonio satisfecho para determinar el rendimiento neto de capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El criterio de la DGT

El Impuesto sobre el Patrimonio es un tributo estatal. La normativa de IRPF establece que solo son deducibles los tributos no estatales que incidan sobre los rendimientos o los bienes productores de los mismos. Por tanto, al ser un tributo estatal, queda excluido de los gastos deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario.

Implicaciones prácticas

  • El Impuesto sobre el Patrimonio no reduce la base imponible de los rendimientos del capital inmobiliario.
  • La carga tributaria del Impuesto sobre el Patrimonio debe soportarse íntegramente sin afectación al rendimiento neto del alquiler.

Puntos de planificación

  • Valorar el impacto del Impuesto sobre el Patrimonio en la rentabilidad neta final de los activos inmobiliarios.
  • Analizar la estructura de gastos deducibles para optimizar el rendimiento neto del capital inmobiliario.

Checklist

  • Verificar que el Impuesto sobre el Patrimonio no se ha incluido como gasto en la declaración de IRPF.
  • Comprobar que los gastos deducibles se limitan exclusivamente a tributos no estatales.
  • Validar la correcta clasificación de los tributos que inciden sobre los bienes productores de rentas.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V0848-22 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 20/04/2022 Normativa LIRPF, Ley 35/2006, Arts. 22, 23 Descripción de hechos El consultante es propietario de un piso que destina al alquiler. Satisface el Impuesto sobre el Patrimonio correspondiente. Cuestión planteada Solicita conocer si puede deducir el Impuesto sobre el Patrimonio satisfecho para determinar el rendimiento neto de capital inmobiliario en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Contestación completa Partiendo de la consideración de que el arrendamiento no se realizará como actividad económica, por no reunir los requisitos previstos en el artículo 27.2 de Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF, los rendimientos que pueda generar el arrendamiento del piso constituyen rendimientos del capital inmobiliario. Los gastos deducibles para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario están recogidos en el artículo 23.1 de la LIRPF y desarrollados en los artículos 13 y 14 del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE de 31 de marzo), en adelante RIRPF, según el cual: “tendrán la consideración de gasto deducible para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario todos los gastos necesarios para su obtención. En particular, se considerarán incluidos entre los gastos a que se refiere el párrafo anterior: (…) b) Los tributos y recargos no estatales, así como las tasas y recargos estatales, cualquiera que sea su denominación, siempre que incidan sobre los rendimientos computados o sobre los bienes o derechos productores de los mismos y no tengan carácter sancionador. (…).” En su escrito de consulta se pregunta si se puede deducir como gasto el tanto por ciento del Impuesto sobre el Patrimonio satisfecho correspondiente al inmueble arrendado. A ese respecto, el Impuesto sobre el Patrimonio es un tributo estatal cuyo rendimiento está cedido en su totalidad a las Comunidades Autónomas, que podrán asumir competencias normativas sobre el mínimo exento, el tipo de gravamen y las deducciones y bonificaciones de la cuota. Así resulta de lo previsto en el artículo 2.Dos de la Ley 19/1991de 6 de junio, del Impuesto sobre el Patrimonio (BOE de 7 de junio), y en la Ley 22/2009, de 18 de diciembre, por la que se regula el sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía y se modifican determinadas normas tributarias (BOE de 19 de diciembre). El alcance de esta cesión se concreta, respecto de cada una de las Comunidades Autónomas, en la ley que regula el régimen de cesión de tributos del Estado a la Comunidad Autónoma correspondiente y de fijación del alcance y condiciones de dicha cesión. Por otro lado, aunque la enumeración que se realiza de gastos deducibles para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, tanto en el artículo 23 LIRPF como en el artículo 13 del RIRPF, no es una lista cerrada ya que se consideran como tales todos los gastos necesarios para la obtención de los rendimientos, no obstante dada la precisión realizada expresamente en ambos preceptos en relación a los tributos, en cuanto a que estos, entre otros requisitos, deben tratarse de “tributos y recargos no estatales”, para que puedan ser considerados como gasto deducible, ello nos lleva a excluir expresamente de dicha consideración a los tributos estatales, entre los que se encuentra el Impuesto sobre el Patrimonio. Por tanto, el consultante a la hora de determinar el rendimiento neto de capital inmobiliario derivado del arrendamiento de bienes inmuebles, no puede deducir como gasto el tanto por ciento de cuota del Impuesto sobre el Patrimonio satisfecho correspondiente a la tenencia de dicho inmueble arrendado. Lo que comunico a usted con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (BOE del día 18).

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