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V0294-19 13 de febrero de 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterio vigente
ITP y AJD · actos jurídicos documentados

La escritura de finalización de obra nueva puede estar sujeta al impuesto de Actos Jurídicos Documentados

Se consulta si la escritura de finalización de una obra nueva, previamente declarada en construcción, tributa por Actos Jurídicos Documentados. La DGT indica que estos documentos son, en principio, sujetos a dicho gravamen.

La cuestión planteada

Tributación de la escritura de finalización de obra nueva.

El criterio de la DGT

Las escrituras de terminación de obra nueva constituyen documentos sujetos al impuesto de Actos Jurídicos Documentados al cumplir los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD. No obstante, si se acredita que el tributo ya fue liquidado en un procedimiento anterior sobre otro de los documentos de la documentación compleja, no se debe realizar una nueva liquidación para evitar la duplicidad.

Implicaciones prácticas

  • Las escrituras de terminación de obra nueva están sujetas al impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
  • Se permite evitar la duplicidad del tributo si se acredita la liquidación previa en otros documentos de la documentación compleja.
  • La acreditación de la liquidación anterior es necesaria para no realizar una nueva liquidación.

Puntos de planificación

  • Valorar la existencia de liquidaciones previas de AJD en la documentación compleja de la obra.
  • Analizar la documentación técnica y administrativa para evitar pagos duplicados.

Checklist

  • Verificar si la escritura de terminación de obra nueva cumple los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD.
  • Comprobar si existe una liquidación previa del impuesto en documentos anteriores.
  • Recopilar los justificantes de pago del tributo realizados en procedimientos previos.
  • Asegurar que la documentación compleja esté debidamente acreditada ante la Administración.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V0294-19 Órgano SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Fecha salida 13/02/2019 Normativa TRLITPAJD RDLeg 1/1993 art. 31-2 Descripción de hechos Se va a proceder a realizar una escritura pública de final de la obra en la que no se van a modificar superficies. En su momento se realizó una escritura de obra nueva en construcción. Cuestión planteada Tributación de la escritura de finalización de obra nueva. Contestación completa Conforme al artículo 88 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria "Los sujetos pasivos y demás obligados tributarios podrán formular a la Administración consultas debidamente documentadas respecto al régimen, la clasificación o la calificación tributaria que en cada caso les corresponda", por lo que la competencia de esta Dirección General en cuanto a la contestación de las referidas consultas se limita al aspecto tributario de los antecedentes y circunstancias expuestos por los contribuyentes, no alcanzando, en ningún caso, a los efectos o consecuencias de cualquier otro orden, civil, registral, etc., que puedan derivarse de los referidos hechos. Una vez hecha esta aclaración, referente al aspecto tributario se le informa lo siguiente: El artículo 31.2 del texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, aprobado por Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre),en adelante TRLITPAJD establece que: «2. Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil y de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1.º de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma. Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará el 0,50 por 100, en cuanto a tales actos o contratos.» Las escrituras de terminación o finalización de una obra nueva, declaradas previamente en construcción, constituyen documentos sujetos, en principio, al gravamen de Actos Jurídicos Documentados, concepto Documento Notarial, por reunir todos los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD: tratarse de una primera copia de una escritura, tener por objeto una cosa valuable, contener un acto inscribible en el Registro de la Propiedad y no estar sujeto al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones ni a los conceptos comprendidos en las modalidades de transmisiones patrimoniales onerosas y operaciones societarias. A la liquidación de las escrituras de manifestación de terminación de obra nueva por el citado concepto se refiere la Resolución del Tribunal Económico Administrativo Central de 19 de diciembre de 1996, partiendo de la consideración de la declaración de obra nueva en construcción como un acto jurídico de documentación compleja en cuanto supone la necesidad de dos instrumentos públicos para su inscripción registral: la escritura de declaración y el acta de terminación. En relación a estos actos de documentación compleja el citado Tribunal tiene establecido (Resolución. De 21 de septiembre de 1995) que ha de entenderse que la presentación de cualquiera de los instrumentos notariales inicia un procedimiento de liquidación del gravamen que recae sobre el acto jurídico documentado y que, de igual forma que no sería admisible que, merced al desdoblamiento documental, una obra nueva llegase a ser inscrita en el Registro de la Propiedad sin haber satisfecho el tributo, si en el curso del procedimiento se acreditase que éste ya ha sido liquidado en otro procedimiento anterior, sobre otro de los documentos, no deberá girarse nueva liquidación para no incurrir en duplicidad. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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