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V2147-18 18 de julio de 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · rendimientos del capital inmobiliario

Se deben declarar como rendimientos íntegros los alquileres no cobrados en el ejercicio correspondiente

Un contribuyente pregunta si debe tributar por los alquileres de un piso que no pudo cobrar debido a un impago y desahucio. La DGT responde que debe imputar los importes como rendimientos íntegros aunque no los haya percibido.

La cuestión planteada

Tributación en el IRPF de las rentas no cobradas en 2017

El criterio de la DGT

Los rendimientos del capital inmobiliario deben imputarse al periodo impositivo en que sean exigibles por su perceptor. No es posible deducir los saldos de dudoso cobro en el ejercicio del impago si desde la primera gestión de cobro hasta el 31 de diciembre no han transcurrido más de seis meses. Si el saldo se cobra posteriormente a su deducción, se computará como ingreso en el ejercicio en que se produzca el cobro.

Implicaciones prácticas

  • Los alquileres impagados deben declararse como rendimientos íntegros en el ejercicio en que sean exigibles.
  • La deducción por saldos de dudoso cobro requiere que hayan transcurrido más de seis meses desde la primera gestión de cobro.
  • El cobro posterior de una deuda previamente deducida tributará en el ejercicio en que se perciba efectivamente.

Puntos de planificación

  • Valorar el momento de la primera gestión de cobro para determinar la aplicabilidad de la deducción por impago.
  • Evaluar el impacto fiscal de declarar rentas no percibidas frente a la posibilidad de deducción futura.

Checklist

  • Verificar la fecha de exigibilidad de las rentas no cobradas.
  • Comprobar si han transcurrido más de seis meses desde la primera gestión de cobro.
  • Documentar las gestiones de cobro realizadas para justificar la deducción.
  • Identificar los importes cobrados en el ejercicio que correspondan a deudas deducidas anteriormente.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V2147-18 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 18/07/2018 Normativa IRPF. Ley 35/2006, arts, 14, 22 y 23. Descripción de hechos El consultante tiene un piso alquilado desde enero de 2017, y el inquilino ha dejado de pagar en octubre de dicho año. Inició el proceso de desahucio que terminó en mayo de 2018, y el inquilino no ha pagado. Cuestión planteada Tributación en el IRPF de las rentas no cobradas en 2017 Contestación completa Partiendo de la hipótesis de que el arrendamiento no se realiza como actividad económica, por no reunir los requisitos previstos en el artículo 27.2 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE del día 29), en adelante LIRPF, los rendimientos derivados del arrendamiento de la vivienda constituyen rendimientos del capital inmobiliario, según lo dispuesto en el artículo 22, según el cual: “1. Tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza. 2. Se computará como rendimiento íntegro el importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble y excluido el Impuesto sobre el Valor Añadido o, en su caso, el Impuesto General Indirecto Canario.”. En cuanto a su imputación temporal, el artículo 14.1.a) de la LIRPF establece que “Los rendimientos del trabajo y del capital se imputarán al periodo impositivo en que sean exigibles por su perceptor”. El artículo 23.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), recoge los gastos que, para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, podrán deducirse de los rendimientos íntegros, entre ellos “los saldos de dudoso cobro en las condiciones que se establezcan reglamentariamente”. En desarrollo del artículo 23.1 de la LIRPF, el artículo 13 del Reglamento del Impuesto, aprobado por el Real Decreto 439/2007, de 30 de marzo (BOE del día 31), en adelante RIRPF, dispone que “tendrán la consideración de gasto deducible para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario todos los gastos necesarios para su obtención. En particular, se considerarán incluidos entre los gastos a que se refiere el párrafo anterior: (…). d) Los ocasionados por la formalización arrendamiento, subarriendo, cesión o constitución de derechos y los de defensa de carácter jurídico relativos a los bienes, derechos o rendimientos. e) Los saldos de dudoso cobro siempre que esta circunstancia quede suficientemente justificada. Se entenderá cumplido este requisito: 1.º Cuando el deudor se halle en situación de concurso. 2.º Cuando entre el momento de la primera gestión de cobro realizada por el contribuyente y el de la finalización del período impositivo hubiesen transcurrido más de seis meses, y no se hubiese producido una renovación de crédito. Cuando un saldo dudoso fuese cobrado posteriormente a su deducción, se computará como ingreso en el ejercicio en que se produzca dicho cobro. (…).”. De lo anteriormente expuesto cabe concluir lo siguiente: 1º. El consultante deberá imputar en el año 2017 y, en su caso, siguientes, en tanto continúe vigente el arrendamiento, como rendimiento íntegro del capital inmobiliario, las cantidades correspondientes al arrendamiento de la vivienda, incluso aunque no hayan sido percibidas. 2º. Del rendimiento íntegro computado en el ejercicio 2017, no podrá deducir cantidad alguna en concepto de gasto los saldos de dudoso cobro, pues desde la fecha en que se haya podido producir la primera gestión de cobro por el consultante hasta el día 31 de diciembre de 2017, no han transcurrido más de seis meses, siendo éste el plazo exigido reglamentariamente. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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