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V1823-14 9 de julio de 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · comodato

El propietario de un inmueble cedido gratuitamente debe imputarse rentas inmobiliarias en el IRPF

Se consulta si una persona que cede un inmueble urbano de forma gratuita (comodato) debe tributar por ello. La DGT responde que, aunque no haya rendimientos del capital inmobiliario, sí existe la obligación de imputar rentas inmobiliarias.

La cuestión planteada

Se pregunta si el comodante tiene que imputarse rentas inmobiliarias.

El criterio de la DGT

Si la cesión de un inmueble urbano se realiza de forma gratuita y este no está afecto a una actividad económica ni genera rendimientos del capital inmobiliario, el comodante debe efectuar la imputación de rentas inmobiliarias. Dicha renta se calcula aplicando el porcentaje correspondiente sobre el valor catastral del inmueble, según lo establecido en el artículo 85.1 de la Ley del IRPF.

Implicaciones prácticas

  • La gratuidad de la cesión de un inmueble urbano no exime de la obligación de imputar rentas en el IRPF.
  • El cálculo de la renta se basa en el valor catastral del inmueble y no en un valor de mercado.
  • La obligación persiste siempre que el inmueble no esté afecto a una actividad económica.

Puntos de planificación

  • Valoración del impacto fiscal de la cesión gratuita de inmuebles en la base imponible del IRPF.
  • Análisis de la afectación de los inmuebles a actividades económicas para evitar la imputación de rentas.

Checklist

  • Verificar si el inmueble cedido está afecto a una actividad económica.
  • Comprobar el valor catastral actualizado del inmueble objeto de comodato.
  • Aplicar el porcentaje de imputación establecido en el artículo 85.1 de la Ley del IRPF.
  • Incluir la renta imputada en la declaración del IRPF del propietario.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V1823-14 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 09/07/2014 Normativa Ley 35/2006. Art. 85 Descripción de hechos Comodato de inmueble urbano. Cuestión planteada Se pregunta si el comodante tiene que imputarse rentas inmobiliarias. Contestación completa Partiendo de la consideración inicial de que el inmueble objeto de cesión gratuita no se encuentra afecto a ninguna actividad económica que pudiera desarrollar el comodante, para analizar la tributación que pudiera corresponder a este en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, se hace preciso transcribir previamente los preceptos de la Ley del Impuesto (Ley 35/2006, de 28 de noviembre del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio, publicada en el BOE del día 29) que afectan al asunto consultado: artículos 6.5, 40.1 y 85.1. - Artículo 6.5. “Se presumirán retribuidas, salvo prueba en contrario, las prestaciones de bienes, derechos o servicios susceptibles de generar rendimientos del trabajo o del capital”. - Artículo 40.1. “La valoración de las rentas estimadas a que se refiere el artículo 6.5 de esta Ley se efectuará por el valor normal en el mercado. Se entenderá por éste la contraprestación que se acordaría entre sujetos independientes, salvo prueba en contrario”. - Artículo 85.1. “En el supuesto de los bienes inmuebles urbanos, calificados como tales en el artículo 7 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, así como en el caso de los inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, no afectos en ambos casos a actividades económicas, ni generadores de rendimientos del capital, excluida la vivienda habitual y el suelo no edificado, tendrá la consideración de renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2 por ciento al valor catastral, determinándose proporcionalmente al número de días que corresponda en cada período impositivo. En el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral, y hayan entrado en vigor a partir del 1 de enero de 1994, la renta imputada será el 1,1 por ciento del valor catastral. Si a la fecha de devengo del impuesto los inmuebles a que se refiere este apartado carecieran de valor catastral o éste no hubiera sido notificado al titular, se tomará como base de imputación de los mismos el 50 por ciento de aquel por el que deban computarse a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio. En estos casos, el porcentaje será del 1,1 por ciento. Cuando se trate de inmuebles en construcción y en los supuestos en que, por razones urbanísticas, el inmueble no sea susceptible de uso, no se estimará renta alguna”. Conforme con los preceptos citados, si se prueba que la cesión del inmueble se realiza de forma gratuita, el comodante no obtendría por tal cesión rendimientos del capital inmobiliario pero sí debería efectuar la imputación de rentas inmobiliarias establecida en el artículo 85, ya que nos encontraríamos en presencia de un inmueble urbano que no genera rendimientos del capital inmobiliario. Lo que comunico a usted con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria (BOE del día 18).

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