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V1699-22 15 de julio de 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · imputación de rentas inmobiliarias

Se debe imputar renta inmobiliaria por la propiedad de una vivienda aunque no se utilice por motivos laborales

Un contribuyente pregunta si debe pagar la imputación de rentas inmobiliarias por una vivienda que es su residencia habitual pero que no utiliza debido a un cambio de destino laboral. La DGT responde que sí procede la imputación porque la ley solo excluye la vivienda habitual sin considerar la utilización efectiva.

La cuestión planteada

Solicita saber si procede imputar rentas inmobiliarias respecto de la primera vivienda a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El criterio de la DGT

La imputación de rentas inmobiliarias no depende de la utilización efectiva de la vivienda, sino de su disponibilidad a favor del titular. La ley no contempla circunstancias como el trabajo o la enfermedad para evitar la imputación, limitando las exclusiones únicamente a inmuebles afectos a actividades económicas, generadores de rendimientos de capital, en construcción o sin uso por razones urbanísticas.

Implicaciones prácticas

  • La disponibilidad de la vivienda determina la obligación de imputar rentas, independientemente del uso real.
  • El cambio de residencia por motivos laborales no exime de la imputación de rentas de la vivienda anterior.
  • La ausencia de uso efectivo no constituye una causa de exclusión legal para la imputación de rentas.

Puntos de planificación

  • Valorar el impacto fiscal de mantener inmuebles vacíos por desplazamientos laborales.
  • Analizar la posibilidad de afectación a actividades económicas para buscar exclusiones legales.

Checklist

  • Verificar si la vivienda cumple alguna de las exclusiones legales específicas.
  • Comprobar si el inmueble está afecto a una actividad económica.
  • Confirmar si la vivienda se encuentra en proceso de construcción.
  • Asegurar la correcta inclusión de la renta inmobiliaria en la declaración de IRPF.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V1699-22 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 15/07/2022 Normativa LIRPF, Ley 35/2006, Art. 85 Descripción de hechos El consultante es propietario de una vivienda que según indica constituye su vivienda habitual. Actualmente por un cambio de destino laboral reside en otra vivienda de alquiler tras abandonar la primera vivienda. Cuestión planteada Solicita saber si procede imputar rentas inmobiliarias respecto de la primera vivienda a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Contestación completa El artículo 85 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre) regula la imputación de rentas inmobiliarias. Dicho artículo dispone lo siguiente: “1. En el supuesto de los bienes inmuebles urbanos, calificados como tales en el artículo 7 del texto refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2004, de 5 de marzo, así como en el caso de los inmuebles rústicos con construcciones que no resulten indispensables para el desarrollo de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, no afectos en ambos casos a actividades económicas, ni generadores de rendimientos del capital, excluida la vivienda habitual y el suelo no edificado, tendrá la consideración de renta imputada la cantidad que resulte de aplicar el 2 por ciento al valor catastral, determinándose proporcionalmente al número de días que corresponda en cada período impositivo. En el caso de inmuebles localizados en municipios en los que los valores catastrales hayan sido revisados, modificados o determinados mediante un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, de conformidad con la normativa catastral, y hayan entrado en vigor en el período impositivo o en el plazo de los diez períodos impositivos anteriores, el porcentaje será el 1,1 por ciento. Si a la fecha de devengo del impuesto el inmueble careciera de valor catastral o éste no hubiera sido notificado al titular, el porcentaje será del 1,1 por ciento y se aplicará sobre el 50 por ciento del mayor de los siguientes valores: el comprobado por la Administración a efectos de otros tributos o el precio, contraprestación o valor de la adquisición. Cuando se trate de inmuebles en construcción y en los supuestos en que, por razones urbanísticas, el inmueble no sea susceptible de uso, no se estimará renta alguna. 2. Estas rentas se imputarán a los titulares de los bienes inmuebles de acuerdo con el apartado 3 del artículo 11 de esta Ley. Cuando existan derechos reales de disfrute, la renta computable a estos efectos en el titular del derecho será la que correspondería al propietario. (…).” El precepto citado tiene como finalidad someter a gravamen una capacidad económica puesta de manifiesto por la titularidad de un inmueble o de un derecho real sobre el mismo, pero excluyendo la vivienda habitual. Debe tenerse en cuenta que la imputación de rentas inmobiliarias no tiene en cuenta la utilización efectiva de la vivienda sino su disponibilidad a favor de su titular, sin que la Ley atienda a circunstancias que puedan afectar a dicha utilización, tales como la enfermedad, el trabajo u otras que determinen la no posibilidad de utilización de la vivienda, al limitar la Ley los casos en los que no procede la imputación de rentas inmobiliarias únicamente a los siguientes casos tasados: afectación del inmueble a una actividad económica, que el inmueble genere rendimientos de capital, que se encuentre en construcción y que no sea susceptible de uso por razones urbanísticas, sin que el supuesto al que se refiere la consulta corresponda a uno de ellos, por lo que procede la imputación de rentas inmobiliarias prevista en el artículo 85 de la Ley del Impuesto, por el referido inmueble del que es propietario el consultante. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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