Doctrina por tema · Observatorio DGT
35 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «segregación», con su criterio vigente y la ley aplicable.
Criterio vigente
La segregación de elementos patrimoniales no altera su valor ni su fecha de adquisición original. En el caso de elementos comunes, los valores de adquisición y transmisión deben calcularse de forma proporcional mediante coeficientes de propiedad. La exención para mayores de 65 años se limita exclusivamente a la parte de la finca que constituya vivienda habitual, tributando el resto en la base del ahorro.
La posición de la DGT se mantiene constante en cuanto a la neutralidad de la segregación sobre los valores y fechas de adquisición. Se ha precisado la aplicación de coeficientes de propiedad para elementos comunes y se ha delimitado el alcance de las exenciones fiscales, restringiéndolas únicamente a la parte de la finca que cumple los requisitos de vivienda habitual.
Puntos de inflexión
Precisa que la exención por reinversión no es aplicable a la parte de la ganancia patrimonial proporcional a la zona segregada si no se cumple el plazo de residencia efectiva.
Análisis basado en 30 de 31 consultas con criterio disponible. Actualizado 24 de septiembre de 2026.
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