Volver al índice
V1353-23 22 de mayo de 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterio vigente
ITP y AJD · condición resolutoria

La cancelación de una condición resolutoria tributa por AJD solo si se realiza mediante documento notarial

Se consulta si la cancelación de una condición resolutoria en la compra de un local genera tributación. La DGT responde que solo tributará si se formaliza mediante escritura o acta notarial.

La cuestión planteada

Tributación de la cancelación de la condición resolutoria.

El criterio de la DGT

Si la cancelación se realiza mediante documento notarial, escritura o acta, estará sujeta a la cuota variable de AJD según el artículo 31.2 del TRLITPAJD. En ese caso, la base imponible será el valor declarado y el sujeto pasivo quien inste el documento. Si la cancelación se hace mediante documento privado o instancia al Registrador, no habrá tributación por AJD al no ser un documento notarial.

Implicaciones prácticas

  • La formalización de la cancelación mediante documento privado evita el devengo de la cuota variable de AJD.
  • El uso de escritura o acta notarial para la cancelación activa la obligación tributaria según el valor declarado.
  • La responsabilidad del pago de la cuota variable recae en quien inste la formalización notarial.

Puntos de planificación

  • Valorar la necesidad de elevar a escritura pública la cancelación frente al ahorro fiscal de la vía privada.
  • Evaluar si la seguridad jurídica de un documento notarial compensa el coste del impuesto AJD.

Checklist

  • Verificar si la cancelación se realiza mediante documento privado o instancia al Registrador.
  • Comprobar si existe necesidad de formalizar escritura o acta notarial para la cancelación.
  • Determinar quién instará la formalización en caso de optar por la vía notarial.
  • Identificar la base imponible mediante el valor declarado si se opta por documento notarial.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V1353-23 Órgano SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Fecha salida 22/05/2023 Normativa TRLITPAJD RDLeg 1/1993 arts. 29,30 y 31-2 Descripción de hechos La entidad consultante va a comprar un local y se plantea cancelar una condición resolutoria en garantía de la apertura del local, que consta en el apartado de cargas en la nota simple de la finca emitida por el Registro de la Propiedad. Cuestión planteada Tributación de la cancelación de la condición resolutoria. Contestación completa El artículo 31.2 del texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados –en adelante, TRLITPAJD–, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (BOE de 20 de octubre) establece que: “Artículo 31. (…) 2. Las primeras copias de escrituras y actas notariales, cuando tengan por objeto cantidad o cosa valuable, contengan actos o contratos inscribibles en los Registros de la Propiedad, Mercantil y de la Propiedad Industrial y de Bienes Muebles no sujetos al Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones o a los conceptos comprendidos en los números 1 y 2 del artículo 1 de esta Ley, tributarán, además, al tipo de gravamen que, conforme a lo previsto en la Ley 21/2001, de 27 de diciembre, por la que se regulan las medidas fiscales y administrativas del nuevo sistema de financiación de las Comunidades Autónomas de régimen común y Ciudades con Estatuto de Autonomía, haya sido aprobado por la Comunidad Autónoma. Si la Comunidad Autónoma no hubiese aprobado el tipo a que se refiere el párrafo anterior, se aplicará el 0,50 por 100, en cuanto a tales actos o contratos.” A su vez, el artículo 30 del mismo texto legal establece que: “Artículo 30. 1. En las primeras copias de escrituras públicas que tengan por objeto directo cantidad o cosa valuable servirá de base el valor declarado, sin perjuicio de la comprobación administrativa (...) Cuando la base imponible se determine en función del valor de bienes inmuebles, el valor de estos no podrá ser inferior al determinado de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 10 de este texto refundido. (…)” Estableciendo el artículo 29 del TRLITPAJD: “Artículo 29. Será sujeto pasivo el adquirente del bien o derecho y, en su defecto, las personas que insten o soliciten los documentos notariales, o aquellos en cuyo interés se expidan. (…).” Conforme a los preceptos transcritos, si fuera necesario realizar un documento notarial, escritura o acta para cancelar la condición resolutoria, circunstancia que no puede determinar este Centro Directivo por exceder de las competencias del mismo, el documento público quedaría sujeto a la cuota variable del documento notarial de la modalidad actos jurídicos documentados del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados –en adelante ITPAJD–, al concurrir todos los requisitos exigidos en el artículo 31.2 del TRLITPAJD. La base imponible estaría constituida por el valor declarado, sin perjuicio de la posible comprobación administrativa, tal y como establece el artículo 30 del TRLITPAJD y sería sujeto pasivo la persona o personas que instaran el documento notarial. Por el contrario, si la cancelación de la condición resolutoria se hiciera mediante un documento privado o instancia dirigida al Registrador de la Propiedad, no originaría tributación alguna por el ITPAJD por cuyo concepto tributan tan solo los documentos notariales, escrituras, actas y testimonios, en los términos que establece el artículo 31 del TRLITPAJD, por lo que, tratándose de un documento privado, faltaría el presupuesto de hecho básico que determina la sujeción por esta modalidad. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

Reservar primera reunión gratuita