Conseiller fiscal à Alicante pour les non-résidents, les expatriés de la Costa Blanca et les entreprises de la Communauté valencienne

Conseil fiscal à Alicante et sur la Costa Blanca : au service de la communauté côtière la plus internationale d’Europe

La province d’Alicante abrite la plus grande concentration de résidents britanniques de toute l’Europe continentale, et l’une des plus grandes concentrations de résidents allemands, néerlandais, belges et scandinaves en Espagne. Dans des municipalités comme Torrevieja — où les résidents étrangers représentent près d’un tiers de la population enregistrée — l’économie locale et le tissu social sont fondamentalement internationaux.

Cette démographie crée un environnement fiscal spécifique : un très grand nombre de propriétaires et de résidents ayant des obligations fiscales en Espagne qui s’articulent avec leur situation dans leur pays d’origine de manière à nécessiter un conseil véritablement spécialisé. BMC a construit sa pratique alicantine autour des besoins de cette communauté internationale, avec une expertise approfondie dans les conventions de double imposition les plus pertinentes pour les propriétaires et résidents de la Costa Blanca.

Obligations fiscales des propriétaires non-résidents : le panorama de conformité de la Costa Blanca

Des milliers de propriétaires non-résidents sur la Costa Blanca ne sont pas entièrement en conformité avec leurs obligations fiscales espagnoles. Les situations les plus courantes que nous rencontrons sont :

• Des biens détenus depuis des années sans dépôt annuel des déclarations Modelo 210 de revenus imputés
• Des revenus locatifs déclarés au mauvais taux (en particulier post-Brexit pour les propriétaires britanniques)
• L’impôt sur les plus-values lors de ventes immobilières qui a été incorrectement calculé ou pas déclaré du tout
• Des obligations d’impôt sur la fortune pour les propriétaires dépassant le seuil de la Communauté valencienne non identifiées
• La régularisation volontaire des déclarations des années antérieures pour éviter des pénalités croissantes

BMC gère la régularisation volontaire de ces situations de manière sensible et efficace, ramenant les clients en totale conformité au coût le plus bas possible.

IBI : la taxe foncière que tout propriétaire alicantín doit payer

L’Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) est une taxe municipale annuelle payable par tous les propriétaires immobiliers en Espagne, résidents et non-résidents. Elle est collectée par chaque municipalité séparément — ville d’Alicante, Torrevieja, Benidorm, Jávea, Calpe, Dénia — et le taux varie selon la collectivité. Contrairement à l’IRNR, qui est un impôt national géré via l’AEAT, l’IBI est une taxe locale avec ses propres procédures de recouvrement. Les propriétaires non-résidents qui n’ont pas connaissance de l’IBI peuvent accumuler des arriérés qui apparaissent au moment de la vente du bien. BMC conseille sur la vérification de l’IBI et, si nécessaire, la résolution des situations d’arriérés.