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Droit immobilier à Marbella — service juridique complet pour toutes vos transactions

Service juridique immobilier complet à Marbella et sur la Costa del Sol : acquisitions résidentielles et commerciales, due diligence, fiscalité immobilière, litiges. BMC, experts en droit immobilier espagnol.

Conseil juridique immobilier complet à Marbella

Le problème

Les transactions immobilières à Marbella et sur la Costa del Sol impliquent souvent des actifs de valeur significative, des parties de nationalités différentes, et des structures juridiques complexes. Au-delà de la simple vérification du titre, les clients ont besoin d'un conseil qui couvre l'ensemble des dimensions juridiques et fiscales de leur investissement immobilier : structuration de l'acquisition, optimisation fiscale, financement, gestion locative, et planification de la cession ou de la transmission future.

Notre solution

BMC offre un service juridique immobilier complet à Marbella, couvrant l'ensemble du cycle de vie d'un investissement immobilier : de la structuration de l'acquisition à la gestion des litiges, en passant par la gestion des baux, les modifications et améliorations, et la planification de la cession. Nous sommes l'interlocuteur unique de nos clients pour toutes les questions juridiques liées à leurs propriétés sur la Costa del Sol.

Processus

Comment nous procédons

1

Structuration de l'acquisition

Nous conseillons sur la structure d'acquisition optimale selon les objectifs du client : acquisition personnelle, via une société espagnole (SL), ou via un véhicule offshore pour les non-résidents. Nous évaluons les implications de chaque structure en matière d'IS, d'IRNR, d'IBI, d'IRNR sur les revenus locatifs, et de fiscalité successorale.

2

Due diligence et acquisition

Nous effectuons la due diligence complète du bien et accompagnons la transaction jusqu'à l'acte notarié et l'inscription au registre de la propriété. Nous gérons l'ensemble des paiements fiscaux liés à l'acquisition (ITP, TVA, AJD selon le cas).

3

Gestion courante de la propriété

Nous gérons les aspects juridiques de la propriété : baux de courte ou longue durée, relations avec la communauté de propriétaires, permis de travaux de rénovation, et litiges avec les voisins, la communauté ou des tiers. Nous assurons également la conformité IRNR annuelle pour les propriétaires non-résidents.

4

Cession et planification successorale

Lorsque le client envisage de céder son bien ou de le transmettre à ses héritiers, nous conseillons sur la structure de cession la plus avantageuse fiscalement, les implications de la plus-value IRNR pour les non-résidents, et la planification successorale pour les actifs immobiliers espagnols.

7%
ITP en Andalousie (droits de mutation sur les reventes)
30 ans
Durée maximale d'un bail commercial en Espagne
500+
Transactions immobilières accompagnées par notre équipe sur la Costa del Sol

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Droit immobilier à Marbella : une pratique de bout en bout

Le droit immobilier à Marbella couvre un spectre bien plus large que la simple transaction d’achat-vente. Dans une ville où les propriétés changent de mains, sont rénovées, louées, hypothéquées, héritées et cédées sur plusieurs générations, un conseil juridique complet doit accompagner l’ensemble du cycle de vie de la propriété.

BMC est le cabinet de référence de nombreux propriétaires et investisseurs sur la Costa del Sol pour toutes leurs questions juridiques immobilières — pas seulement pour la première acquisition, mais pour la durée entière de leur propriété espagnole.

La location touristique : un marché en plein essor, un cadre réglementaire strict

Marbella et la Costa del Sol sont parmi les destinations touristiques les plus demandées d’Espagne, avec un marché de la location touristique de courte durée particulièrement actif. Pour les propriétaires souhaitant rentabiliser leur bien pendant les périodes où ils ne l’occupent pas, la location touristique est une option attrayante.

Mais le cadre réglementaire est strict : enregistrement obligatoire, conformité avec les standards de sécurité et d’hygiène, respect des règlements de communauté, et conformité fiscale IRNR trimestrielle. BMC gère l’intégralité de ce processus pour les propriétaires non-résidents qui souhaitent louer leur bien à Marbella sans s’exposer à des sanctions administratives ou fiscales.

FAQ

Questions fréquentes

En Espagne, le notaire est un officier public qui instrumentalise les actes juridiques (dont les actes de vente immobilière) et certifie leur légalité formelle. Il est neutre entre les parties. L'avocat immobilier, lui, représente exclusivement les intérêts de son client et effectue les vérifications approfondies que le notaire ne fait pas : due diligence sur la situation urbanistique, analyse des charges cachées, négociation contractuelle, et conseil fiscal. Les deux fonctions sont complémentaires et non substituables.
Oui. Notre service immobilier à Marbella comprend la gestion des litiges liés aux propriétés : conflits de voisinage, litiges avec la communauté de propriétaires, recours contre des décisions d'urbanisme, actions en garantie contre les promoteurs pour des défauts de construction, et récupération de biens loués auprès de locataires défaillants. Nous intervenons en négociation amiable dans un premier temps et devant les juridictions espagnoles si nécessaire.
Oui, notre service s'adresse également aux promoteurs et développeurs qui opèrent à Marbella et sur la Costa del Sol : conseil juridique sur les acquisitions foncières, structuration des projets de développement, rédaction des contrats de vente en VEFA (sur plan), gestion des livraisons aux acheteurs, et conseil sur les obligations de garantie décennale. Pour les promoteurs étrangers qui entrent sur le marché espagnol, nous offrons un accompagnement complet sur le cadre réglementaire du secteur.
La location touristique de courte durée (Airbnb, Booking) à Marbella est réglementée par la législation andalouse sur les logements à usage touristique (Viviendas con Fines Turísticos). L'enregistrement auprès du Registro de Turismo de Andalucía est obligatoire, et les règles de la communauté de propriétaires peuvent restreindre ou interdire ce type de location dans certaines résidences. Sur le plan fiscal, les revenus locatifs touristiques d'un non-résident sont soumis à l'IRNR trimestriel. BMC gère l'enregistrement touristique et assure la conformité fiscale des locations touristiques pour ses clients non-résidents à Marbella.
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