Avocat immobilier à Alicante — conseil juridique indépendant pour acheter ou vendre en toute sécurité
Conseil juridique indépendant pour l'achat et la vente de biens immobiliers à Alicante et sur la Costa Blanca. Due diligence, vérification de titre, fiscalité immobilière. BMC.
Consulter pour mon acquisition immobilière à Alicante- REAF
- ICAM
- 5 Bureaux en Espagne
- 25+ Ans
- 30+ Juridictions
Le problème
Acheter un bien immobilier sur la Costa Blanca sans conseil juridique indépendant est l'un des risques les plus courants pour les acquéreurs étrangers. Les agents immobiliers représentent les intérêts du vendeur. Le notaire espagnol garantit la légalité formelle de la transaction mais ne fait pas de due diligence approfondie pour le compte de l'acheteur. Et les pièges sont nombreux : dettes non inscrites au registre mais transmissibles à l'acheteur, biens en cours de procédure de saisie, constructions irrégulières sur des terrains agricoles, permis de construire manquants, charges de communauté non payées. Sur la Costa Blanca — l'une des zones les plus actives du marché immobilier espagnol pour les acquéreurs étrangers — la complexité est amplifiée par la diversité des situations : appartements en copropriété (résidences, urbanizaciones), villas individuelles sur terrain, biens en état de construction (sobre plano), et transactions entre non-résidents soumises à des règles fiscales spécifiques.
Notre solution
BMC apporte un conseil juridique immobilier indépendant aux acheteurs et aux vendeurs à Alicante et sur la Costa Blanca. Notre équipe effectue la due diligence complète avant toute signature, vérifie la situation juridique et urbanistique du bien, conseille sur la fiscalité de la transaction, et accompagne les parties jusqu'à l'acte notarié et l'inscription au registre de la propriété.
Comment nous procédons
Due diligence juridique et urbanistique
Avant toute signature de compromis ou de contrat d'arrhes (arras), nous effectuons la vérification complète du bien : extrait du registre de la propriété (nota simple), situation cadastrale, charges (hypothèques, saisies, servitudes), situation urbanistique (classification du sol, licences de construction, certificat de conformité urbanistique), dettes de la communauté de propriétaires, et situation fiscale du vendeur.
Négociation et rédaction du contrat
Nous rédigeons ou révisons le contrat d'arrhes ou de promesse de vente, en assurant une protection optimale pour notre client : conditions suspensives, garanties sur la situation juridique du bien, délais de signature de l'acte notarié, et modalités de paiement. Nous négocions les conditions avec le conseil du vendeur ou l'agent immobilier.
Accompagnement jusqu'à l'acte notarié
Nous accompagnons la signature de l'acte notarié ou y comparaissons par procuration pour nos clients qui ne peuvent pas être présents à Alicante. Nous vérifions que les conditions du contrat sont respectées, que les charges ont bien été levées avant la signature, et que les fonds sont versés correctement.
Fiscalité de la transaction et post-acquisition
Nous gérons la fiscalité de la transaction — ITP (droits de mutation) ou TVA selon le cas, Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) — et les démarches post-acquisition : inscription au registre de la propriété, changements de contrats de services (eau, électricité), enregistrement auprès du cadastre et des services fiscaux locaux (IBI).
Nous avons acheté un appartement à Torrevieja. Notre avocat de BMC a découvert lors de la due diligence une dette de communauté de 8 000 euros non déclarée et une saisie partielle en cours sur le bien. Sans ce contrôle, nous aurions hérité de ces problèmes. L'affaire a finalement été résolue mais BMC nous a évité d'acheter un bien compromis.
Le marché immobilier d’Alicante et de la Costa Blanca
La province d’Alicante — qui englobe la Costa Blanca du nord (Benidorm, Altea, Calpe) au sud (Torrevieja, Orihuela Costa, Los Alcázares) — est l’une des zones les plus actives du marché immobilier espagnol pour les acheteurs étrangers. Anglais, Allemands, Belges, Néerlandais, et de plus en plus de Français et de Scandinaves y acquièrent résidences secondaires et résidences principales.
Le marché est dynamique mais pas exempt de complexités : urbanizations de maisons de ville et de villas avec diverses situations de copropriété, héritages de constructions des années 1970-1990 avec des régularisations urbanistiques encore en cours, et un tissu d’agents immobiliers dont la qualité de l’information fournie aux acheteurs varie considérablement.
Due diligence : les points de contrôle essentiels
La due diligence immobilière sur la Costa Blanca doit systématiquement vérifier :
Titre de propriété : Identification exacte du bien au registre de la propriété, concordance entre la description registrale et la réalité, vérification que le vendeur est bien le propriétaire inscrit et capable de transmettre.
Charges et sûretés : Hypothèques inscrites, saisies (embargos), charges réelles (servitudes), aucune procédure judiciaire affectant le bien.
Situation urbanistique : Classification du terrain (urbano, urbanizable, no urbanizable), licence de construction conforme, certificat de conformité urbanistique (cédula de habitabilidad ou licencia de primera ocupación), absence de procédure de démolition.
Copropriété : Dettes de communauté de propriétaires non payées (transmissibles à l’acheteur), statuts de la communauté, charges futures connues (derrama).
Situation fiscale : IBI (taxe foncière) à jour, certificats fiscaux du vendeur selon le cas.
BMC effectue systématiquement tous ces contrôles avant toute recommandation de signature.
Questions fréquentes
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