Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre vivienda

60 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «vivienda», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 58 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

El tipo reducido del 10% se aplica a las ejecuciones de obra para construcción o rehabilitación de edificios destinados principalmente a vivienda, entendiendo por ello que al menos el 50% de la superficie sea para habitación o morada. Este tipo no se extiende a servicios profesionales de arquitectura, ni a la construcción de piscinas o instalaciones deportivas. En la transmisión de garajes, se aplica el 10% si se transmiten conjuntamente con la vivienda en el mismo acto.

La DGT mantiene el criterio de que el tipo del 10% requiere que más del 50% de la superficie sea para uso de vivienda. A lo largo de las consultas, se han precisado exclusiones importantes, como los servicios de arquitectura (V2322-21) y las instalaciones deportivas o piscinas (V0683-26). La doctrina se ha centrado en delimitar qué servicios y elementos no califican como ejecución de obra para vivienda.

Puntos de inflexión

  1. V2322-21

    Clarifica que los honorarios de arquitectos y técnicos tributan al 21% al no considerarse ejecuciones de obra.

  2. V0683-26

    Establece que la construcción de piscinas o instalaciones deportivas tributa al tipo general del 21%, excluyéndolas del tipo reducido.

Análisis basado en 58 de 58 consultas con criterio disponible. Actualizado 23 de septiembre de 2026.

60 consultas

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