Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre rehabilitación de vivienda

56 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «rehabilitación de vivienda», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 56 consultas · 2014–2026

Criterio vigente

La rehabilitación de una vivienda se asimila a su adquisición para la exención por reinversión si las obras consisten en la reconstrucción de estructuras, fachadas, cubiertas u otras análogas, con un coste global superior al 25% del valor de la edificación. No se consideran rehabilitación las obras de mejora o reforma como cambios de instalaciones o carpintería. Si existe financiación ajena, el importe a reinvertir es el valor de transmisión menos el principal pendiente de amortizar.

La posición de la DGT se mantiene constante en la definición de qué obras califican como rehabilitación para la exención por reinversión. Se ha mantenido el umbral del 25% del valor y la necesidad de reconstrucción de elementos estructurales. Las consultas recientes precisan el cálculo del importe a reinvertir cuando hay deuda pendiente.

Puntos de inflexión

  1. V0204-17

    Establece que la rehabilitación se asimila a la adquisición si el coste de reconstrucción de estructuras, fachadas o cubiertas excede el 25% del precio de adquisición o valor de mercado.

  2. V0432-26

    Clarifica que las obras de mejora o reforma, como cambios de instalaciones o carpintería, no tienen la consideración de rehabilitación para la exención.

Análisis basado en 53 de 56 consultas con criterio disponible. Actualizado 23 de septiembre de 2026.

56 consultas

V0723-26 30 mar 2026

La exención por reinversión es aplicable si el importe de la venta se destina a adquirir la cuota de titularidad restante de una nueva vivienda habitual y, opcionalmente, a obras de rehabilitación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
exención por reinversiónvivienda habitualganancia patrimonialrehabilitación de viviendaextinción de condominio LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 33.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 38
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V1962-23 6 jul 2023

No procede la deducción por eficiencia energética si no se puede acreditar la mejora respecto a la situación previa

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por eficiencia energéticacertificado de eficiencia energéticarehabilitación de viviendamejora de eficiencia energéticavivienda habitual LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. Disposición adicional 50ªLGT — Ley 58/2003 General Tributaria art. 89.1
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V3859-15 3 dic 2015

No se puede aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual por obras que no tengan la consideración de rehabilitación

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas
deducción por inversión en vivienda habitualrégimen transitoriorehabilitación de viviendaresidencia habitualobras de rehabilitación LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. 68.1LIRPF — Ley 35/2006 del IRPF art. disposición transitoria decimoctava
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