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V3126-19 8 de noviembre de 2019 · SG de Tributos Locales Criterio vigente
OTRO · iae

El uso de una vivienda propia como apartamento turístico debe darse de alta en el grupo 685 del IAE

Un contribuyente consulta en qué rúbrica del IAE debe dar de alta una vivienda que pretende utilizar como apartamento turístico extrahotelero. La DGT determina que debe inscribirse en el grupo 685 de la sección primera.

La cuestión planteada

Desea saber la rúbrica en la que debería dar de alta dicha actividad.

El criterio de la DGT

La actividad de servicios de hospedaje en establecimientos distintos a hoteles, hostales o pensiones se clasifica en el grupo 685 de la Agrupación 68 de la sección primera de las Tarifas del IAE. En este grupo se incluyen los alojamientos turísticos extrahoteleros. El grupo 686 se reserva para agencias que actúan como intermediarias de apartamentos privados asumiendo riesgos.

Implicaciones prácticas

  • La actividad de alquiler de vivienda como apartamento turístico requiere inscripción en el grupo 685 del IAE.
  • El uso de la rúbrica 686 queda excluido por no existir una labor de intermediación con asunción de riesgos.

Puntos de planificación

  • Valorar la adecuación de la actividad económica declarada con la realidad del servicio prestado.
  • Analizar la correcta clasificación del modelo de negocio para evitar errores en el alta del IAE.

Checklist

  • Verificar que la actividad no encaja en la definición de hotel, hostal o pensión.
  • Comprobar la inscripción en el grupo 685 de la Agrupación 68 del IAE.
  • Confirmar que no se actúa como agencia intermediaria para evitar el uso del grupo 686.
  • Asegurar la concordancia entre la actividad real y la rúbrica seleccionada en el alta.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V3126-19 Órgano SG de Tributos Locales Fecha salida 08/11/2019 Normativa TAR/INST IAE RD Leg 1175/1990. Regla 4ª 2 F) (Instrucción), grupos 685 y 686 sección primera (Tarifas). Descripción de hechos El consultante, que tiene una vivienda de su propiedad, pretende utilizarla como apartamento turístico extrahotelero. Cuestión planteada Desea saber la rúbrica en la que debería dar de alta dicha actividad. Contestación completa Las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas junto a la Instrucción para su aplicación por el Real Decreto Legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, clasifican en la Agrupación 68 de la sección primera el “Servicio de hospedaje”. Dentro de dicha Agrupación, se encuentra el grupo 685 “Alojamientos turísticos extrahoteleros”, en el que se clasificarán aquellas actividades que tengan la naturaleza de servicios de hospedaje, pero que se presten en establecimientos distintos a los hoteles y moteles, hostales y pensiones, fondas y casas de huéspedes, hoteles-apartamentos, empresas organizadas o agencias de explotación de apartamentos privados, y campamentos turísticos tipo camping. En particular, tienen su encuadre en dicho grupo 685 los servicios de hospedaje prestados en fincas rústicas, casas rurales y hospederías en el medio rural, así como albergues juveniles y similares que no tengan, objetivamente, la condición de ninguno de los establecimientos enumerados en el párrafo anterior. Por último, debe recordarse que, según señala la nota adjunta al grupo 685, si los establecimientos de hospedaje en él clasificados permanecen abiertos menos de ocho meses al año, la cuota de Tarifa será del 70 por 100 de la cuota señalada en el mismo. Por otro lado y, conforme establece la letra F) del apartado 2 de la regla 4ª de la Instrucción, los sujetos pasivos que ejerzan la actividad de servicios de hospedaje podrán prestar, sin pago de cuota adicional alguna, servicios complementarios, tales como servicios de limpieza, cambio de ajuar etc. Aplicando lo hasta aquí expuesto al caso planteado, y teniendo en cuenta la información aportada por el consultante, que tiene la intención de utilizar una vivienda de su propiedad como apartamento turístico, deberá darse de alta por dicha actividad en el citado grupo 685 de la sección primera de las Tarifas que clasifica los “Alojamientos turísticos extrahoteleros.”. Por otro lado le informamos que el grupo 686 está pensado para que tributen por él las agencias que ofrecen, como intermediarias, apartamentos privados y viviendas turísticas, cuando asuman riesgos y operen por cuenta propia. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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