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V2672-19 30 de septiembre de 2019 · SG de Tributos Locales Criterio vigente
OTRO · iae

El alojamiento en viviendas vacacionales debe darse de alta en el grupo 685 de Alojamientos turísticos extrahoteleros

Una consultante pregunta en qué epígrafe del IAE debe darse de alta por alquilar una vivienda para uso vacacional por días y semanas. La DGT responde que debe utilizar el grupo 685 de la sección primera.

La cuestión planteada

Desea saber el epígrafe donde se tiene que dar de alta por dicha actividad.

El criterio de la DGT

Las actividades de hospedaje en establecimientos distintos a hoteles, hostales o apartamentos organizados se clasifican en el grupo 685 de "Alojamientos turísticos extrahoteleros". En este grupo se incluyen servicios en fincas rústicas, casas rurales o albergues que no tengan la condición de los establecimientos hoteleros enumerados. Si el establecimiento permanece abierto menos de ocho meses al año, la cuota de tarifa será del 70 por 100.

Implicaciones prácticas

  • El alquiler de viviendas vacacionales por días o semanas requiere el alta en el grupo 685 de la sección primera del IAE.
  • La aplicación de una tarifa reducida del 70% está condicionada a que el establecimiento permanezca abierto menos de ocho meses al año.

Puntos de planificación

  • Valorar la duración anual de la actividad de hospedaje para determinar la cuota aplicable.
  • Verificar la adecuación de la actividad económica al epígrafe de alojamientos extrahoteleros.

Checklist

  • Comprobar que la actividad no encaja en la categoría de hoteles, hostales o apartamentos organizados.
  • Verificar el número de meses de apertura anual para la aplicación de la tarifa del 70%.
  • Confirmar el alta en el grupo 685 de la sección primera del IAE.
  • Asegurar que el tipo de alojamiento se ajusta a la definición de extrahotelero.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V2672-19 Órgano SG de Tributos Locales Fecha salida 30/09/2019 Normativa TAR/INST IAE RD Leg 1175/1990. Regla 4ª 2 F) (Instrucción), grupo 685 sección primera (Tarifas). Descripción de hechos La consultante tiene una vivienda para uso vacacional, realizando el alojamiento por días y semanas. Cuestión planteada Desea saber el epígrafe donde se tiene que dar de alta por dicha actividad. Contestación completa Las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas junto a la Instrucción para su aplicación por el Real Decreto Legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, clasifican, en la Agrupación 68 de la sección primera, el “Servicio de hospedaje”. Dentro de dicha Agrupación, se encuentra el grupo 685 “Alojamientos turísticos extrahoteleros”, en el que se clasificarán aquellas actividades que tengan la naturaleza de servicios de hospedaje, pero que se presten en establecimientos distintos a los hoteles y moteles, hostales y pensiones, fondas y casas de huéspedes, hoteles-apartamentos, empresas organizadas o agencias de explotación de apartamentos privados, y campamentos turísticos tipo camping. En particular, tienen su encuadre en dicho grupo 685 los servicios de hospedaje prestados en fincas rústicas, casas rurales y hospederías en el medio rural, así como albergues juveniles y similares que no tengan, objetivamente, la condición de ninguno de los establecimientos enumerados en el párrafo anterior. Por último, debe recordarse que, según señala la nota adjunta al grupo 685, si los establecimientos de hospedaje en él clasificados permanecen abiertos menos de ocho meses al año, la cuota de Tarifa será del 70 por 100 de la cuota señalada en el mismo. Por otro lado, y conforme establece la letra F) del apartado 2 de la regla 4ª de la Instrucción, los sujetos pasivos que ejerzan la actividad de servicios de hospedaje podrán prestar, sin pago de cuota adicional alguna, servicios complementarios, tales como servicios de limpieza, cambio de ajuar etc. Aplicando lo hasta aquí expuesto al caso planteado, y teniendo en cuenta la información aportada por la consultante, que tiene la intención de utilizar una vivienda a alojamiento de uso vacacional, deberá darse de alta por dicha actividad en el citado grupo 685 de la sección primera de las Tarifas que clasifica los “Alojamientos Turísticos Extrahoteleros.”. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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