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V2274-21 12 de agosto de 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · rendimientos de capital inmobiliario

Se puede aplicar la reducción del 60% en rendimientos de capital inmobiliario por alquiler de vivienda bajo ciertas condiciones

Se consulta si es aplicable la reducción del 60% sobre los rendimientos de un alquiler de vivienda. La DGT responde que es aplicable si el destino es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.

La cuestión planteada

Se pregunta si se puede aplicar la reducción del sesenta por ciento del artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

El criterio de la DGT

Los ingresos por arrendamiento de inmuebles destinados a vivienda se consideran rendimientos de capital inmobiliario. En estos casos, el rendimiento neto positivo se reducirá en un 60% siempre que el destino de la vivienda sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Esta reducción no es aplicable si el arrendamiento es por temporadas, curso lectivo o verano.

Implicaciones prácticas

  • La reducción del 60% requiere que el contrato garantice la necesidad permanente de vivienda del arrendatario.
  • Los contratos de alquiler de temporada, curso lectivo o verano quedan excluidos de este beneficio fiscal.
  • El beneficio se aplica exclusivamente sobre el rendimiento neto positivo obtenido.

Puntos de planificación

  • Naturaleza del contrato de arrendamiento para asegurar el cumplimiento del requisito de permanencia.
  • Destino efectivo del inmueble para evitar la exclusión por alquileres de corta duración.

Checklist

  • Verificar que el contrato no especifique uso temporal o por temporadas.
  • Confirmar que el arrendatario utiliza la vivienda como residencia habitual.
  • Comprobar que el rendimiento neto del inmueble es positivo para aplicar la reducción.
  • Asegurar que la finalidad del arrendamiento es satisfacer la necesidad permanente de vivienda.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V2274-21 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 12/08/2021 Normativa LIRPF, Ley 35/2006, Art. 23 Descripción de hechos Cinco copropietarios a partes iguales de un piso lo alquilan para vivienda habitual de los inquilinos. Cuestión planteada Se pregunta si se puede aplicar la reducción del sesenta por ciento del artículo 23.2 de la Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Contestación completa Partiendo de la consideración de que el arrendamiento no se realiza como actividad económica, por no cumplir el requisito establecido para dicha consideración en el artículo 27.2 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre) –en adelante LIRPF-, consistente en que para su ordenación se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa, las cantidades derivadas del contrato de arrendamiento del piso de su propiedad objeto de consulta generarán para el consultante rendimientos de capital inmobiliario con arreglo al artículo 22 de la LIRPF, que establece en su apartado 1 lo siguiente: “1. Tendrán la consideración de rendimientos íntegros procedentes de la titularidad de bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, todos los que se deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre aquéllos, cualquiera que sea su denominación o naturaleza.” En los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo calculado con arreglo a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 23 de la LIRPF, una vez deducidos los gastos necesarios para su obtención, se reducirá en un 60 por ciento en los términos del artículo 23.2 de la LIRPF, que tras su modificación por el artículo 3.2 de la Ley 11/2021, de 9 de julio, de medidas de prevención y lucha contra el fraude fiscal, de transposición de la Directiva (UE) 2016/1164, del Consejo, de 12 de julio de 2016, por la que se establecen normas contra las prácticas de elusión fiscal que inciden directamente en el funcionamiento del mercado interior, de modificación de diversas normas tributarias y en materia de regulación del juego (BOE de 10 de julio), queda con la siguiente redacción: “En los supuestos de arrendamiento de bienes inmuebles destinados a vivienda, el rendimiento neto positivo calculado con arreglo a lo dispuesto en el apartado anterior, se reducirá en un 60 por ciento. Esta reducción sólo resultará aplicable sobre los rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos. En ningún caso resultará de aplicación la reducción respecto de la parte de los rendimientos netos positivos derivada de ingresos no incluidos o de gastos indebidamente deducidos en la autoliquidación del contribuyente y que se regularicen en alguno de los procedimientos citados en el párrafo anterior, incluso cuando esas circunstancias hayan sido declaradas o aceptadas por el contribuyente durante la tramitación del procedimiento.” No obstante, en caso de que el arrendamiento se efectuase por temporadas, curso lectivo, verano o cualquier otra, dicha reducción del 60 por ciento no resultaría aplicable, ya que la misma sólo resultará de aplicación si el destino de la vivienda es satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario de la parte que se alquila, de acuerdo con el criterio establecido por este Centro Directivo en consulta vinculante V3660-16, de 5 de septiembre de 2016. En los períodos en que el inmueble no se encuentre arrendado, los propietarios habrán de imputar la renta inmobiliaria prevista en el artículo 85 de la LIRPF. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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