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V0730-16 23 de febrero de 2016 · SG de Tributos Locales Criterio vigente
OTRO · iae

El alquiler de habitaciones con servicios complementarios se clasifica en el grupo 685 de IAE

Un consultante pregunta en qué epígrafe del IAE debe darse de alta para alquilar habitaciones a jóvenes con servicios de internet, comedor y limpieza. La DGT indica que la actividad se encuadra en el grupo 685 de alojamientos turísticos extrahoteleros.

La cuestión planteada

Solicita información sobre el epígrafe en el que se debería dar de alta por el ejercicio de dicha actividad.

El criterio de la DGT

La actividad de hospedaje se clasifica en el grupo 685 de la Agrupación 68, correspondiente a alojamientos turísticos extrahoteleros, como los albergues juveniles. Los servicios de limpieza, internet o cambio de ropa son complementarios y no requieren pago de cuota adicional. El servicio de comedor no requiere un epígrafe distinto si se presta exclusivamente a los clientes del establecimiento, pero si se ofrece al público en general, se deberá satisfacer el 50% de la cuota correspondiente.

Implicaciones prácticas

  • El alquiler de habitaciones con servicios de limpieza, internet o cambio de ropa se mantiene en el grupo 685.
  • La prestación de servicio de comedor al público general obliga al pago del 50% de la cuota del epígrafe correspondiente.
  • El servicio de comedor no altera el epígrafe si se limita exclusivamente a los clientes del alojamiento.

Puntos de planificación

  • Valorar si el servicio de comedor debe dirigirse solo a clientes o si se abrirá al público general.
  • Analizar la estructura de costes de los servicios complementarios para asegurar que no se facturen como cuotas adicionales.

Checklist

  • Verificar que los servicios de limpieza e internet no se cobren mediante cuotas adicionales.
  • Comprobar si el servicio de comedor se ofrece a personas ajenas al establecimiento.
  • Confirmar el alta en el grupo 685 de la Agrupación 68 del IAE.
  • Evaluar el impacto en la cuota del IAE si se decide ofrecer comedor al público general.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V0730-16 Órgano SG de Tributos Locales Fecha salida 23/02/2016 Normativa TAR/INST IAE RD Leg 1175/1990. Reglas 4ª.2.F y 8ª (Instrucción), grupo 685 sección primera (Tarifas). Descripción de hechos El consultante manifiesta su intención de desarrollar la actividad de alquiler de habitaciones para jóvenes, prestándoles servicios de internet, comedor, limpieza y cambio de ropa, ofertándoles, además, la posibilidad de contratar servicios de comedor. Cuestión planteada Solicita información sobre el epígrafe en el que se debería dar de alta por el ejercicio de dicha actividad. Contestación completa Las Tarifas del Impuesto sobre Actividades Económicas, aprobadas junto a la Instrucción para su aplicación por el Real Decreto Legislativo 1175/1990, de 28 de septiembre, clasifican, en la Agrupación 68 de la sección primera, el “Servicio de hospedaje”. Dentro de dicha Agrupación, se encuentra el grupo 685 “Alojamientos turísticos extrahoteleros”, en el que se clasificarán aquellas actividades que tengan la naturaleza de servicios de hospedaje, pero que se presten en establecimientos distintos a los hoteles y moteles, hostales y pensiones, fondas y casas de huéspedes, hoteles-apartamentos, empresas organizadas o agencias de explotación de apartamentos privados, y campamentos turísticos tipo camping. En particular, tienen su encuadre en dicho grupo 685 los servicios de hospedaje prestados en fincas rústicas, casas rurales y hospederías en el medio rural, así como albergues juveniles y similares que no tengan, objetivamente, la condición de ninguno de los establecimientos enumerados en el párrafo anterior. Esta clasificación, se realiza por aplicación del procedimiento previsto en la regla 8ª de la Instrucción, que permite clasificar provisionalmente en una rúbrica, las actividades que no tienen clasificación específica en las Tarifas del impuesto. Por último, debe recordarse que, según señala la nota adjunta al grupo 685, si los establecimientos de hospedaje en él clasificados permanecen abiertos menos de ocho meses al año, la cuota de Tarifa será del 70 por 100 de la cuota señalada en el mismo. Por otro lado y conforme establece la letra F) del apartado 2 de la regla 4ª de la Instrucción, los sujetos pasivos que ejerzan la actividad de servicios de hospedaje podrán prestar, sin pago de cuota adicional alguna, servicios complementarios, tales como servicios de limpieza, cambio de sabanas, internet, televisión etc.. De la información aportada en el escrito de consulta parece desprenderse que la actividad de prestación de servicios de comedor prestados exclusivamente a sus clientes, está vinculada y es complementaria de la actividad principal de hospedaje, por la que por dicha actividad no debería darse de alta en ningún otro epígrafe dentro de las Tarifas. No obstante, si se tratarse de servicios prestados no exclusivamente a clientes de su establecimiento de hospedaje, sino también al público en general, deberá satisfacer el 50 por 100 de la cuota correspondiente. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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