Doctrina por tema · Observatorio DGT

Consultas sobre rendimiento neto del capital inmobiliario

9 consultas vinculantes de la DGT relacionadas con «rendimiento neto del capital inmobiliario», con su criterio vigente y la ley aplicable.

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Evolución del criterio de la DGT

Doctrina consolidada Confianza alta 9 consultas · 2014–2025

Criterio vigente

Los gastos de reparación y conservación destinados a mantener la vida útil y capacidad de uso del inmueble son deducibles. Las mejoras o ampliaciones que aumentan la capacidad, habitabilidad o vida útil no son deducibles como gasto, sino que integran el valor de adquisición. Los gastos de cancelación de un crédito hipotecario, como notaría, registro y gestoría, se consideran gastos de financiación deducibles.

La posición de la DGT se mantiene constante en la distinción entre reparaciones deducibles y mejoras amortizables. Se han precisado los conceptos de gastos de financiación, incluyendo la cancelación de hipotecas, y se ha mantenido la doctrina sobre la recuperación de gastos por cláusulas suelo.

Puntos de inflexión

  1. V1639-17

    Distingue entre gastos de financiación (tasación, notaría e impuestos de la escritura del préstamo) y gastos de adquisición (notaría, registro y agencia de la compra) que son amortizables.

  2. V0398-18

    Establece que la deducibilidad de las obras depende de su carácter como reparación para mantener la vida útil o como mejora para aumentar la capacidad o habitabilidad.

  3. V2580-25

    Confirma que los gastos de cancelación de un crédito hipotecario, incluyendo notaría, registro y gestoría, son deducibles como gastos de financiación.

Análisis basado en 9 de 9 consultas con criterio disponible. Actualizado 30 de septiembre de 2026.

9 consultas

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